[Form 4] Quest Diagnostics Inc. Insider Trading Activity
Q2 2025 snapshot 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Revenue rose 3.8 % YoY to $841.6 m; YTD revenue up 3.2 % to $1.66 bn.
鈥� Net income attributable to common stockholders increased 34 % YoY to $249.7 m; diluted EPS climbed to $1.18 (vs $0.88). Six-month EPS is $2.45, up 30 %.
鈥� Margin drivers: property-operation expenses jumped 15.6 %, but lower depreciation (-9 %) and a swing to a $34.9 m YTD gain on asset sales supported operating income growth to $374 m (+22.7 %).
鈥� Portfolio activity: acquired 45 stores for $697 m and assumed $258 m of debt; now fully owns 33 JV properties. Sold 12 assets for $134 m, crystallising a $38.7 m net gain.
鈥� Balance sheet: assets reached $29.4 bn (+1.8 % YTD). Term debt grew to $12.0 bn, 77.6 % fixed at a 4.4 % weighted rate; commercial paper outstanding $700 m. Net operating cash flow was $1.03 bn, comfortably covering YTD dividends of $688 m and a $8.6 m share buy-back.
鈥� Capital moves: issued $850 m of bonds, started a $1 bn commercial-paper programme, invested $100 m in Strategic Storage Growth Trust III preferred shares and received $200 m from SmartStop redemption.
鈥� Shareholder returns: quarterly dividend held at $1.62 (payout 鈮�137 % of Q2 EPS). 68.6 k shares repurchased; $491 m authorisation remains.
Key takeaway: Solid earnings growth and active portfolio recycling offset rising debt levels and higher interest expense.
Riepilogo Q2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Ricavi in crescita del 3,8% su base annua a 841,6 milioni di dollari; ricavi da inizio anno in aumento del 3,2% a 1,66 miliardi di dollari.
鈥� Utile netto attribuibile agli azionisti ordinari aumentato del 34% su base annua a 249,7 milioni di dollari; EPS diluito salito a 1,18 dollari (da 0,88). EPS semestrale pari a 2,45 dollari, in crescita del 30%.
鈥� Fattori di margine: spese operative immobiliari aumentate del 15,6%, ma la riduzione degli ammortamenti (-9%) e un guadagno YTD di 34,9 milioni di dollari dalla vendita di asset hanno sostenuto la crescita dell鈥檜tile operativo a 374 milioni (+22,7%).
鈥� Attivit脿 di portafoglio: acquisite 45 strutture per 697 milioni di dollari e assunti 258 milioni di dollari di debito; ora possiede interamente 33 propriet脿 in joint venture. Venduti 12 asset per 134 milioni, realizzando un guadagno netto di 38,7 milioni.
鈥� Bilancio: attivit脿 salite a 29,4 miliardi di dollari (+1,8% da inizio anno). Debito a termine aumentato a 12,0 miliardi, con il 77,6% a tasso fisso medio del 4,4%; commercial paper in circolazione per 700 milioni. Flusso di cassa operativo netto di 1,03 miliardi, sufficiente a coprire dividendi YTD di 688 milioni e un riacquisto azionario di 8,6 milioni.
鈥� Movimenti di capitale: emessi bond per 850 milioni, avviato un programma di commercial paper da 1 miliardo, investiti 100 milioni in azioni privilegiate di Strategic Storage Growth Trust III e incassati 200 milioni dal rimborso SmartStop.
鈥� Rendimenti per gli azionisti: dividendo trimestrale confermato a 1,62 dollari (payout circa 137% dell鈥橢PS Q2). Riacquistate 68,6 mila azioni; autorizzazione residua di 491 milioni.
Conclusione chiave: Solida crescita degli utili e attivit脿 attiva di riciclo del portafoglio compensano l鈥檃umento del debito e degli oneri finanziari.
Resumen Q2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Ingresos aumentaron un 3,8 % interanual hasta 841,6 millones de d贸lares; ingresos acumulados en el a帽o crecieron un 3,2 % hasta 1,66 mil millones de d贸lares.
鈥� Ingreso neto atribuible a accionistas comunes subi贸 un 34 % interanual a 249,7 millones; EPS diluido aument贸 a 1,18 d贸lares (desde 0,88). EPS semestral de 2,45 d贸lares, un 30 % m谩s.
鈥� Factores del margen: gastos operativos de propiedades aumentaron un 15,6 %, pero la menor depreciaci贸n (-9 %) y una ganancia acumulada en el a帽o de 34,9 millones en ventas de activos apoyaron el crecimiento del ingreso operativo a 374 millones (+22,7 %).
鈥� Actividad de cartera: adquiridas 45 tiendas por 697 millones y asumida deuda por 258 millones; ahora posee completamente 33 propiedades en joint venture. Vendidas 12 propiedades por 134 millones, generando una ganancia neta de 38,7 millones.
鈥� Balance: activos alcanzaron 29,4 mil millones (+1,8 % en el a帽o). Deuda a plazo aument贸 a 12,0 mil millones, con 77,6 % a tasa fija promedio del 4,4 %; papel comercial en circulaci贸n de 700 millones. Flujo neto de caja operativo de 1,03 mil millones, cubriendo c贸modamente dividendos YTD de 688 millones y recompra de acciones por 8,6 millones.
鈥� Movimientos de capital: emitidos bonos por 850 millones, iniciado un programa de papel comercial de 1 mil millones, invertidos 100 millones en acciones preferentes de Strategic Storage Growth Trust III y recibidos 200 millones por redenci贸n de SmartStop.
鈥� Retornos para accionistas: dividendo trimestral mantenido en 1,62 d贸lares (payout 鈮�137 % del EPS Q2). Recompradas 68,6 mil acciones; autorizaci贸n restante de 491 millones.
Conclusi贸n clave: S贸lido crecimiento de ganancias y activo reciclaje de cartera compensan mayores niveles de deuda y gastos por intereses.
2025雲� 2攵勱赴 鞖旍暯 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� 毵れ稖鞚� 鞝勲厔 霃欔赴 雽�牍� 3.8% 歃濌皜頃� 8鞏� 4,160毵� 雼煬; 鞐办磮 雽�牍� 毵れ稖鞚� 3.2% 歃濌皜頃� 16鞏� 6觳滊 雼煬.
鈥� 氤错喌欤检＜ 攴�靻� 靾滌澊鞚�鞚� 鞝勲厔 雽�牍� 34% 歃濌皜頃� 2鞏� 4,970毵� 雼煬; 頋劃 欤茧嫻靾滌澊鞚�(EPS)鞚� 1.18雼煬搿� 靸侅姽(鞚挫爠 0.88雼煬). 6臧滌洈 EPS電� 2.45雼煬搿� 30% 歃濌皜.
鈥� 毵堨 鞖旍澑: 攵�霃欖偘 鞖挫榿牍勱皜 15.6% 靸侅姽頄堨溂雮� 臧愱皜靸侁皝牍勲姅 9% 臧愳唽頄堦碃, 鞛愳偘 毵り皝鞙茧 鞚疙暅 鞐办磮 雽�牍� 3,490毵� 雼煬 鞚挫澋 鞝勴櫂鞚� 鞓侅梾鞚挫澋 歃濌皜(3鞏� 7,400毵� 雼煬, +22.7%)毳� 霋冯皼旃暔.
鈥� 韽姼韽措Μ鞓� 頇滊彊: 45臧� 鞝愴彫毳� 6鞏� 9,700毵� 雼煬鞐� 鞚胳垬頃橁碃 2鞏� 5,800毵� 雼煬鞚� 攵�毂� 鞚胳垬; 順勳灛 33臧� JV 攵�霃欖偘鞚� 鞝勳暋 靻岇湢. 12臧� 鞛愳偘鞚� 1鞏� 3,400毵� 雼煬鞐� 毵り皝頃橃棳 3,870毵� 雼煬 靾滌澊鞚� 鞁ろ槃.
鈥� 鞛靸来儨: 鞛愳偘 齑濎暋 294鞏� 雼煬搿� 鞐办磮 雽�牍� 1.8% 歃濌皜. 鞛リ赴 攵�毂勲姅 120鞏� 雼煬搿� 歃濌皜頄堨溂氅�, 77.6%電� 4.4% 臧�欷戫弶攴� 瓿犾爼旮堧Μ. 靸侅梾鞏挫潓 氚滍枆鞎� 7鞏� 雼煬. 靾滌榿鞐呿槃旮堩潗毽勳潃 10鞏� 3觳滊 雼煬搿� 鞐办磮 氚半嫻旮� 6鞏� 8,800毵� 雼煬鞕� 860毵� 雼煬 欤检嫕 鞛Г鞛呾潉 鞐湢 鞛堦矊 於╇嫻.
鈥� 鞛愲掣 臁半嫭 霃欗枼: 8鞏� 5觳滊 雼煬 攴滊鞚� 毂勱秾 氚滍枆, 10鞏� 雼煬 靸侅梾鞏挫潓 頂勲攴鸽灗 鞁滌瀾, Strategic Storage Growth Trust III 鞖办劆欤检棎 1鞏� 雼煬 韴瀽, SmartStop 靸來櫂旮堨溂搿� 2鞏� 雼煬 靾橂牴.
鈥� 欤检＜ 頇橃洂: 攵勱赴 氚半嫻旮� 1.62雼煬搿� 鞙犾(氚半嫻靹表枼 鞎� 137% Q2 EPS). 6毵� 8,600欤� 鞛Г鞛�; 4鞏� 9,100毵� 雼煬 甓岉暅 鞛旍棳.
頃奠嫭 鞖旍暯: 瓴碃頃� 鞚挫澋 靹膘灔瓿� 頇滊皽頃� 韽姼韽措Μ鞓� 鞛惮靹膘澊 歃濌皜頃橂姅 攵�毂� 靾橃瓿� 鞚挫瀽 牍勳毄 靸侅姽鞚� 靸侅噭頃�.
R茅sum茅 T2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Chiffre d'affaires en hausse de 3,8 % en glissement annuel 脿 841,6 M$ ; chiffre d'affaires cumul茅 depuis le d茅but de l'ann茅e en progression de 3,2 % 脿 1,66 Md$.
鈥� R茅sultat net attribuable aux actionnaires ordinaires en hausse de 34 % en glissement annuel 脿 249,7 M$ ; BPA dilu茅 pass茅 脿 1,18 $ (contre 0,88). BPA sur six mois 脿 2,45 $, en hausse de 30 %.
鈥� Facteurs de marge : les charges d鈥檈xploitation immobili猫res ont augment茅 de 15,6 %, mais la baisse des amortissements (-9 %) et un gain cumul茅 de 34,9 M$ sur la vente d鈥檃ctifs ont soutenu la croissance du r茅sultat op茅rationnel 脿 374 M$ (+22,7 %).
鈥� Activit茅 du portefeuille : acquisition de 45 magasins pour 697 M$ et prise en charge d鈥檜ne dette de 258 M$ ; d茅tient d茅sormais la pleine propri茅t茅 de 33 biens en coentreprise. Vente de 12 actifs pour 134 M$, r茅alisant un gain net de 38,7 M$.
鈥� Bilan : actifs atteignant 29,4 Md$ (+1,8 % depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e). Dette 脿 terme port茅e 脿 12,0 Md$, dont 77,6 % 脿 taux fixe pond茅r茅 de 4,4 % ; papier commercial en circulation de 700 M$. Flux de tr茅sorerie op茅rationnel net de 1,03 Md$, couvrant largement les dividendes YTD de 688 M$ et un rachat d鈥檃ctions de 8,6 M$.
鈥� Mouvements de capital : 茅mission d鈥檕bligations pour 850 M$, lancement d鈥檜n programme de papier commercial d鈥�1 Md$, investissement de 100 M$ en actions privil茅gi茅es de Strategic Storage Growth Trust III et encaissement de 200 M$ suite au remboursement SmartStop.
鈥� Rendements aux actionnaires : dividende trimestriel maintenu 脿 1,62 $ (taux de distribution 鈮�137 % du BPA T2). 68,6 k actions rachet茅es ; autorisation restante de 491 M$.
Conclusion cl茅 : Une solide croissance des b茅n茅fices et un recyclage actif du portefeuille compensent l鈥檃ugmentation de l鈥檈ndettement et des charges d鈥檌nt茅r锚ts.
Q2 2025 脺berblick 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Umsatz stieg im Jahresvergleich um 3,8 % auf 841,6 Mio. USD; Umsatz seit Jahresbeginn um 3,2 % auf 1,66 Mrd. USD erh枚ht.
鈥� Dem Stammaktion盲r zurechenbarer Nettogewinn stieg um 34 % auf 249,7 Mio. USD; verw盲ssertes EPS kletterte auf 1,18 USD (vorher 0,88). Sechsmonatiges EPS bei 2,45 USD, ein Plus von 30 %.
鈥� Margentreiber: Betriebskosten der Immobilien stiegen um 15,6 %, jedoch unterst眉tzten geringere Abschreibungen (-9 %) und ein YTD-Gewinn von 34,9 Mio. USD aus dem Verkauf von Verm枚genswerten das Wachstum des Betriebsergebnisses auf 374 Mio. USD (+22,7 %).
鈥� 笔辞谤迟蹿辞濒颈辞补办迟颈惫颈迟盲迟别苍: Erwerb von 45 Filialen f眉r 697 Mio. USD und 脺bernahme von 258 Mio. USD Schulden; nun vollst盲ndiges Eigentum an 33 Joint-Venture-Immobilien. Verkauf von 12 Verm枚genswerten f眉r 134 Mio. USD, dabei ein Nettogewinn von 38,7 Mio. USD realisiert.
鈥� Bilanz: Verm枚genswerte stiegen auf 29,4 Mrd. USD (+1,8 % seit Jahresbeginn). Termingeldschulden wuchsen auf 12,0 Mrd. USD, 77,6 % davon zu einem gewichteten Festzins von 4,4 %; ausstehende Commercial Paper in H枚he von 700 Mio. USD. Netto-Cashflow aus operativer T盲tigkeit betrug 1,03 Mrd. USD, ausreichend zur Deckung der YTD-Dividenden von 688 Mio. USD und eines Aktienr眉ckkaufs von 8,6 Mio. USD.
鈥� 碍补辫颈迟补濒尘补脽苍补丑尘别苍: Ausgabe von Anleihen im Wert von 850 Mio. USD, Start eines Commercial-Paper-Programms 眉ber 1 Mrd. USD, Investition von 100 Mio. USD in Vorzugsaktien des Strategic Storage Growth Trust III und Einnahme von 200 Mio. USD aus der SmartStop-Einl枚sung.
鈥� 础办迟颈辞苍盲谤蝉谤别苍诲颈迟别苍: Quartalsdividende unver盲ndert bei 1,62 USD (Aussch眉ttungsquote 鈮�137 % des Q2 EPS). R眉ckkauf von 68,6 Tsd. Aktien; Restautorisation von 491 Mio. USD.
Wichtigste Erkenntnis: Solides Gewinnwachstum und aktives Portfolioumschichten kompensieren steigende Verschuldung und h枚here Zinskosten.
- EPS up 34 % YoY to $1.18, demonstrating strong bottom-line momentum.
- Operating cash flow $1.03 bn exceeded dividend requirements, supporting distributions and buy-backs.
- 45-store, $697 m acquisition programme expands owned portfolio and future NOI base.
- Asset recycling produced a $38.7 m net gain, evidencing disciplined capital allocation.
- 77.6 % fixed-rate debt shields earnings from further rate hikes.
- Total debt rose 6.4 % YTD to $12.0 bn, lifting leverage metrics.
- Property operating expenses surged 15.6 %, outpacing revenue growth and pressuring margins.
- Interest expense up $9 m YoY to $146 m, reflecting higher rates and borrowings.
- Dividend payout 鈮�137 % of GAAP EPS, requiring continued reliance on FFO.
- Commercial paper balance $700 m introduces short-term refinancing exposure.
Insights
TL;DR 鈥� Earnings beat on higher rents and asset gains; acquisitions expand footprint, leverage remains manageable.
Revenue and EPS both outpaced sector averages, aided by continued rental growth and a $35 m gain on dispositions. Acquiring 45 stores (鈮�3 % asset growth) deepens national reach and should bolster NOI once stabilised. With 78 % fixed-rate debt and 4.4 % blended cost, interest-rate risk is contained, while a 4.7脳 annualised EBITDA debt load remains reasonable for an A- rated REIT. Operating cash flow exceeds dividend outlays, supporting the 5 % yield. Overall, the quarter strengthens the investment case.
TL;DR 鈥� Expense inflation and higher leverage temper the upside; payout ratio above GAAP earnings.
Property-level costs surged 15 %, compressing same-store margins. Interest expense rose 6.5 % and will climb further as $1.6 bn maturities roll in 2026-28. Dividend coverage based on GAAP EPS is thin (137 % Q2), relying on REIT tax shield and cash flow metrics. Net debt increased $734 m YTD and commercial paper introduces short-term refinancing risk. While liquidity is solid, sustained acquisition pace could pressure credit ratings if not matched with equity issuance.
Riepilogo Q2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Ricavi in crescita del 3,8% su base annua a 841,6 milioni di dollari; ricavi da inizio anno in aumento del 3,2% a 1,66 miliardi di dollari.
鈥� Utile netto attribuibile agli azionisti ordinari aumentato del 34% su base annua a 249,7 milioni di dollari; EPS diluito salito a 1,18 dollari (da 0,88). EPS semestrale pari a 2,45 dollari, in crescita del 30%.
鈥� Fattori di margine: spese operative immobiliari aumentate del 15,6%, ma la riduzione degli ammortamenti (-9%) e un guadagno YTD di 34,9 milioni di dollari dalla vendita di asset hanno sostenuto la crescita dell鈥檜tile operativo a 374 milioni (+22,7%).
鈥� Attivit脿 di portafoglio: acquisite 45 strutture per 697 milioni di dollari e assunti 258 milioni di dollari di debito; ora possiede interamente 33 propriet脿 in joint venture. Venduti 12 asset per 134 milioni, realizzando un guadagno netto di 38,7 milioni.
鈥� Bilancio: attivit脿 salite a 29,4 miliardi di dollari (+1,8% da inizio anno). Debito a termine aumentato a 12,0 miliardi, con il 77,6% a tasso fisso medio del 4,4%; commercial paper in circolazione per 700 milioni. Flusso di cassa operativo netto di 1,03 miliardi, sufficiente a coprire dividendi YTD di 688 milioni e un riacquisto azionario di 8,6 milioni.
鈥� Movimenti di capitale: emessi bond per 850 milioni, avviato un programma di commercial paper da 1 miliardo, investiti 100 milioni in azioni privilegiate di Strategic Storage Growth Trust III e incassati 200 milioni dal rimborso SmartStop.
鈥� Rendimenti per gli azionisti: dividendo trimestrale confermato a 1,62 dollari (payout circa 137% dell鈥橢PS Q2). Riacquistate 68,6 mila azioni; autorizzazione residua di 491 milioni.
Conclusione chiave: Solida crescita degli utili e attivit脿 attiva di riciclo del portafoglio compensano l鈥檃umento del debito e degli oneri finanziari.
Resumen Q2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Ingresos aumentaron un 3,8 % interanual hasta 841,6 millones de d贸lares; ingresos acumulados en el a帽o crecieron un 3,2 % hasta 1,66 mil millones de d贸lares.
鈥� Ingreso neto atribuible a accionistas comunes subi贸 un 34 % interanual a 249,7 millones; EPS diluido aument贸 a 1,18 d贸lares (desde 0,88). EPS semestral de 2,45 d贸lares, un 30 % m谩s.
鈥� Factores del margen: gastos operativos de propiedades aumentaron un 15,6 %, pero la menor depreciaci贸n (-9 %) y una ganancia acumulada en el a帽o de 34,9 millones en ventas de activos apoyaron el crecimiento del ingreso operativo a 374 millones (+22,7 %).
鈥� Actividad de cartera: adquiridas 45 tiendas por 697 millones y asumida deuda por 258 millones; ahora posee completamente 33 propiedades en joint venture. Vendidas 12 propiedades por 134 millones, generando una ganancia neta de 38,7 millones.
鈥� Balance: activos alcanzaron 29,4 mil millones (+1,8 % en el a帽o). Deuda a plazo aument贸 a 12,0 mil millones, con 77,6 % a tasa fija promedio del 4,4 %; papel comercial en circulaci贸n de 700 millones. Flujo neto de caja operativo de 1,03 mil millones, cubriendo c贸modamente dividendos YTD de 688 millones y recompra de acciones por 8,6 millones.
鈥� Movimientos de capital: emitidos bonos por 850 millones, iniciado un programa de papel comercial de 1 mil millones, invertidos 100 millones en acciones preferentes de Strategic Storage Growth Trust III y recibidos 200 millones por redenci贸n de SmartStop.
鈥� Retornos para accionistas: dividendo trimestral mantenido en 1,62 d贸lares (payout 鈮�137 % del EPS Q2). Recompradas 68,6 mil acciones; autorizaci贸n restante de 491 millones.
Conclusi贸n clave: S贸lido crecimiento de ganancias y activo reciclaje de cartera compensan mayores niveles de deuda y gastos por intereses.
2025雲� 2攵勱赴 鞖旍暯 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� 毵れ稖鞚� 鞝勲厔 霃欔赴 雽�牍� 3.8% 歃濌皜頃� 8鞏� 4,160毵� 雼煬; 鞐办磮 雽�牍� 毵れ稖鞚� 3.2% 歃濌皜頃� 16鞏� 6觳滊 雼煬.
鈥� 氤错喌欤检＜ 攴�靻� 靾滌澊鞚�鞚� 鞝勲厔 雽�牍� 34% 歃濌皜頃� 2鞏� 4,970毵� 雼煬; 頋劃 欤茧嫻靾滌澊鞚�(EPS)鞚� 1.18雼煬搿� 靸侅姽(鞚挫爠 0.88雼煬). 6臧滌洈 EPS電� 2.45雼煬搿� 30% 歃濌皜.
鈥� 毵堨 鞖旍澑: 攵�霃欖偘 鞖挫榿牍勱皜 15.6% 靸侅姽頄堨溂雮� 臧愱皜靸侁皝牍勲姅 9% 臧愳唽頄堦碃, 鞛愳偘 毵り皝鞙茧 鞚疙暅 鞐办磮 雽�牍� 3,490毵� 雼煬 鞚挫澋 鞝勴櫂鞚� 鞓侅梾鞚挫澋 歃濌皜(3鞏� 7,400毵� 雼煬, +22.7%)毳� 霋冯皼旃暔.
鈥� 韽姼韽措Μ鞓� 頇滊彊: 45臧� 鞝愴彫毳� 6鞏� 9,700毵� 雼煬鞐� 鞚胳垬頃橁碃 2鞏� 5,800毵� 雼煬鞚� 攵�毂� 鞚胳垬; 順勳灛 33臧� JV 攵�霃欖偘鞚� 鞝勳暋 靻岇湢. 12臧� 鞛愳偘鞚� 1鞏� 3,400毵� 雼煬鞐� 毵り皝頃橃棳 3,870毵� 雼煬 靾滌澊鞚� 鞁ろ槃.
鈥� 鞛靸来儨: 鞛愳偘 齑濎暋 294鞏� 雼煬搿� 鞐办磮 雽�牍� 1.8% 歃濌皜. 鞛リ赴 攵�毂勲姅 120鞏� 雼煬搿� 歃濌皜頄堨溂氅�, 77.6%電� 4.4% 臧�欷戫弶攴� 瓿犾爼旮堧Μ. 靸侅梾鞏挫潓 氚滍枆鞎� 7鞏� 雼煬. 靾滌榿鞐呿槃旮堩潗毽勳潃 10鞏� 3觳滊 雼煬搿� 鞐办磮 氚半嫻旮� 6鞏� 8,800毵� 雼煬鞕� 860毵� 雼煬 欤检嫕 鞛Г鞛呾潉 鞐湢 鞛堦矊 於╇嫻.
鈥� 鞛愲掣 臁半嫭 霃欗枼: 8鞏� 5觳滊 雼煬 攴滊鞚� 毂勱秾 氚滍枆, 10鞏� 雼煬 靸侅梾鞏挫潓 頂勲攴鸽灗 鞁滌瀾, Strategic Storage Growth Trust III 鞖办劆欤检棎 1鞏� 雼煬 韴瀽, SmartStop 靸來櫂旮堨溂搿� 2鞏� 雼煬 靾橂牴.
鈥� 欤检＜ 頇橃洂: 攵勱赴 氚半嫻旮� 1.62雼煬搿� 鞙犾(氚半嫻靹表枼 鞎� 137% Q2 EPS). 6毵� 8,600欤� 鞛Г鞛�; 4鞏� 9,100毵� 雼煬 甓岉暅 鞛旍棳.
頃奠嫭 鞖旍暯: 瓴碃頃� 鞚挫澋 靹膘灔瓿� 頇滊皽頃� 韽姼韽措Μ鞓� 鞛惮靹膘澊 歃濌皜頃橂姅 攵�毂� 靾橃瓿� 鞚挫瀽 牍勳毄 靸侅姽鞚� 靸侅噭頃�.
R茅sum茅 T2 2025 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Chiffre d'affaires en hausse de 3,8 % en glissement annuel 脿 841,6 M$ ; chiffre d'affaires cumul茅 depuis le d茅but de l'ann茅e en progression de 3,2 % 脿 1,66 Md$.
鈥� R茅sultat net attribuable aux actionnaires ordinaires en hausse de 34 % en glissement annuel 脿 249,7 M$ ; BPA dilu茅 pass茅 脿 1,18 $ (contre 0,88). BPA sur six mois 脿 2,45 $, en hausse de 30 %.
鈥� Facteurs de marge : les charges d鈥檈xploitation immobili猫res ont augment茅 de 15,6 %, mais la baisse des amortissements (-9 %) et un gain cumul茅 de 34,9 M$ sur la vente d鈥檃ctifs ont soutenu la croissance du r茅sultat op茅rationnel 脿 374 M$ (+22,7 %).
鈥� Activit茅 du portefeuille : acquisition de 45 magasins pour 697 M$ et prise en charge d鈥檜ne dette de 258 M$ ; d茅tient d茅sormais la pleine propri茅t茅 de 33 biens en coentreprise. Vente de 12 actifs pour 134 M$, r茅alisant un gain net de 38,7 M$.
鈥� Bilan : actifs atteignant 29,4 Md$ (+1,8 % depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e). Dette 脿 terme port茅e 脿 12,0 Md$, dont 77,6 % 脿 taux fixe pond茅r茅 de 4,4 % ; papier commercial en circulation de 700 M$. Flux de tr茅sorerie op茅rationnel net de 1,03 Md$, couvrant largement les dividendes YTD de 688 M$ et un rachat d鈥檃ctions de 8,6 M$.
鈥� Mouvements de capital : 茅mission d鈥檕bligations pour 850 M$, lancement d鈥檜n programme de papier commercial d鈥�1 Md$, investissement de 100 M$ en actions privil茅gi茅es de Strategic Storage Growth Trust III et encaissement de 200 M$ suite au remboursement SmartStop.
鈥� Rendements aux actionnaires : dividende trimestriel maintenu 脿 1,62 $ (taux de distribution 鈮�137 % du BPA T2). 68,6 k actions rachet茅es ; autorisation restante de 491 M$.
Conclusion cl茅 : Une solide croissance des b茅n茅fices et un recyclage actif du portefeuille compensent l鈥檃ugmentation de l鈥檈ndettement et des charges d鈥檌nt茅r锚ts.
Q2 2025 脺berblick 鈥� Extra Space Storage (EXR)
鈥� Umsatz stieg im Jahresvergleich um 3,8 % auf 841,6 Mio. USD; Umsatz seit Jahresbeginn um 3,2 % auf 1,66 Mrd. USD erh枚ht.
鈥� Dem Stammaktion盲r zurechenbarer Nettogewinn stieg um 34 % auf 249,7 Mio. USD; verw盲ssertes EPS kletterte auf 1,18 USD (vorher 0,88). Sechsmonatiges EPS bei 2,45 USD, ein Plus von 30 %.
鈥� Margentreiber: Betriebskosten der Immobilien stiegen um 15,6 %, jedoch unterst眉tzten geringere Abschreibungen (-9 %) und ein YTD-Gewinn von 34,9 Mio. USD aus dem Verkauf von Verm枚genswerten das Wachstum des Betriebsergebnisses auf 374 Mio. USD (+22,7 %).
鈥� 笔辞谤迟蹿辞濒颈辞补办迟颈惫颈迟盲迟别苍: Erwerb von 45 Filialen f眉r 697 Mio. USD und 脺bernahme von 258 Mio. USD Schulden; nun vollst盲ndiges Eigentum an 33 Joint-Venture-Immobilien. Verkauf von 12 Verm枚genswerten f眉r 134 Mio. USD, dabei ein Nettogewinn von 38,7 Mio. USD realisiert.
鈥� Bilanz: Verm枚genswerte stiegen auf 29,4 Mrd. USD (+1,8 % seit Jahresbeginn). Termingeldschulden wuchsen auf 12,0 Mrd. USD, 77,6 % davon zu einem gewichteten Festzins von 4,4 %; ausstehende Commercial Paper in H枚he von 700 Mio. USD. Netto-Cashflow aus operativer T盲tigkeit betrug 1,03 Mrd. USD, ausreichend zur Deckung der YTD-Dividenden von 688 Mio. USD und eines Aktienr眉ckkaufs von 8,6 Mio. USD.
鈥� 碍补辫颈迟补濒尘补脽苍补丑尘别苍: Ausgabe von Anleihen im Wert von 850 Mio. USD, Start eines Commercial-Paper-Programms 眉ber 1 Mrd. USD, Investition von 100 Mio. USD in Vorzugsaktien des Strategic Storage Growth Trust III und Einnahme von 200 Mio. USD aus der SmartStop-Einl枚sung.
鈥� 础办迟颈辞苍盲谤蝉谤别苍诲颈迟别苍: Quartalsdividende unver盲ndert bei 1,62 USD (Aussch眉ttungsquote 鈮�137 % des Q2 EPS). R眉ckkauf von 68,6 Tsd. Aktien; Restautorisation von 491 Mio. USD.
Wichtigste Erkenntnis: Solides Gewinnwachstum und aktives Portfolioumschichten kompensieren steigende Verschuldung und h枚here Zinskosten.
FAQ
How much did Extra Space Storage (EXR) earn per share in Q2 2025?
What were EXR's total revenues for the second quarter of 2025?
How many self-storage properties did EXR acquire year-to-date?
What is EXR's current dividend and payout ratio?
What proportion of EXR's debt is fixed rate?
How much commercial paper is outstanding under EXR's new program?
