[8-K] QuantumScape Corporation Reports Material Event
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) filed an 8-K (Item 1.02) announcing that its wholly-owned subsidiary, QuantumScape Battery, Inc., has executed a Lease Termination Agreement with MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
The lease covered 80,641 sq ft of space in San Jose, CA, originally running from 1 Nov 2021 to 30 Sep 2032. The parties agreed to end the lease effective 1 Aug 2025.
- Termination payments: $1.1 million lease-exit fee and $1.2 million brokerage fee (total $2.3 million).
- Future obligations eliminated: approximately $18.7 million in minimum lease payments.
- Footprint reduction aligns with the company鈥檚 technology-licensing focus; QuantumScape continues leasing other sites from an affiliate of the same landlord.
QuantumScape and its parent will have no further obligations for the terminated premises once the payment and surrender conditions are met. The full agreement will be filed with the company鈥檚 Form 10-Q for the quarter ended 30 Jun 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) ha depositato un modulo 8-K (voce 1.02) annunciando che la sua controllata al 100%, QuantumScape Battery, Inc., ha firmato un Accordo di Risoluzione del Contratto di Locazione con MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
Il contratto di locazione riguardava uno spazio di 80.641 piedi quadrati a San Jose, CA, con durata originaria dal 1掳 novembre 2021 al 30 settembre 2032. Le parti hanno concordato di terminare il contratto con effetto dal 1掳 agosto 2025.
- Pagamenti per la risoluzione: una commissione di uscita dal contratto di locazione di 1,1 milioni di dollari e una commissione di intermediazione di 1,2 milioni di dollari (totale 2,3 milioni di dollari).
- Obblighi futuri eliminati: circa 18,7 milioni di dollari in pagamenti minimi di locazione.
- La riduzione degli spazi 猫 in linea con l鈥�orientamento dell鈥檃zienda verso la concessione di licenze tecnologiche; QuantumScape continua a prendere in affitto altri siti da un affiliato dello stesso locatore.
QuantumScape e la sua societ脿 madre non avranno ulteriori obblighi relativi ai locali oggetto di risoluzione una volta rispettate le condizioni di pagamento e riconsegna. L鈥檃ccordo completo sar脿 allegato al modulo 10-Q della societ脿 relativo al trimestre terminato il 30 giugno 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) present贸 un formulario 8-K (脥tem 1.02) anunciando que su subsidiaria de propiedad total, QuantumScape Battery, Inc., ha firmado un Acuerdo de Terminaci贸n de Arrendamiento con MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
El contrato de arrendamiento cubr铆a un espacio de 80,641 pies cuadrados en San Jose, CA, originalmente vigente desde el 1 de noviembre de 2021 hasta el 30 de septiembre de 2032. Las partes acordaron finalizar el arrendamiento con efecto a partir del 1 de agosto de 2025.
- Pagos por terminaci贸n: una tarifa de salida de arrendamiento de $1.1 millones y una comisi贸n de corretaje de $1.2 millones (total $2.3 millones).
- Obligaciones futuras eliminadas: aproximadamente $18.7 millones en pagos m铆nimos de arrendamiento.
- La reducci贸n del espacio est谩 alineada con el enfoque de la empresa en licencias tecnol贸gicas; QuantumScape contin煤a arrendando otros sitios de un afiliado del mismo arrendador.
QuantumScape y su matriz no tendr谩n m谩s obligaciones respecto a las instalaciones terminadas una vez cumplidas las condiciones de pago y entrega. El acuerdo completo se presentar谩 con el formulario 10-Q de la empresa para el trimestre finalizado el 30 de junio de 2025.
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- 氙鸽灅 鞚橂 頃挫唽: 鞎� 1,870毵� 雼煬鞚� 斓滌唽 鞛勲寑耄� 歆�旮� 鞚橂臧� 靷澕歆�.
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QuantumScape Corporation (NYSE : QS) a d茅pos茅 un formulaire 8-K (point 1.02) annon莽ant que sa filiale en propri茅t茅 exclusive, QuantumScape Battery, Inc., a sign茅 un Accord de R茅siliation de Bail avec MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
Le bail portait sur une surface de 80 641 pieds carr茅s 脿 San Jose, Californie, initialement valable du 1er novembre 2021 au 30 septembre 2032. Les parties ont convenu de mettre fin au bail 脿 compter du 1er ao没t 2025.
- Paiements de r茅siliation : une indemnit茅 de sortie de bail de 1,1 million de dollars et des frais de courtage de 1,2 million de dollars (total 2,3 millions de dollars).
- Obligations futures supprim茅es : environ 18,7 millions de dollars de paiements minimaux de loyer.
- La r茅duction de la surface s鈥檃ligne avec l鈥�orientation de l鈥檈ntreprise vers la licence technologique ; QuantumScape continue de louer d鈥檃utres sites aupr猫s d鈥檜ne filiale du m锚me bailleur.
QuantumScape et sa soci茅t茅 m猫re n鈥檃uront plus d鈥檕bligations concernant les locaux r茅sili茅s une fois les conditions de paiement et de restitution remplies. L鈥檃ccord complet sera d茅pos茅 avec le formulaire 10-Q de la soci茅t茅 pour le trimestre clos le 30 juin 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) hat ein 8-K (Punkt 1.02) eingereicht und bekanntgegeben, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft QuantumScape Battery, Inc. eine Mietvertragsbeendigungsvereinbarung mit MLC V SC 鈥� Automation, LLC abgeschlossen hat.
Der Mietvertrag betraf 80.641 Quadratfu脽 Fl盲che in San Jose, Kalifornien, mit einer urspr眉nglichen Laufzeit vom 1. November 2021 bis zum 30. September 2032. Die Parteien einigten sich darauf, den Vertrag zum 1. August 2025 zu beenden.
- Beendigungszahlungen: 1,1 Millionen US-Dollar Geb眉hr f眉r vorzeitige Vertragsaufl枚sung und 1,2 Millionen US-Dollar Maklergeb眉hr (insgesamt 2,3 Millionen US-Dollar).
- Zuk眉nftige Verpflichtungen entfallen: ca. 18,7 Millionen US-Dollar an Mindestmietzahlungen.
- Die Fl盲chenreduzierung entspricht dem Fokus des Unternehmens auf Technologielizenzierung; QuantumScape mietet weiterhin andere Standorte von einem verbundenen Unternehmen desselben Vermieters.
QuantumScape und die Muttergesellschaft haben nach Erf眉llung der Zahlungs- und R眉ckgabebedingungen keine weiteren Verpflichtungen f眉r die gek眉ndigten R盲umlichkeiten. Die vollst盲ndige Vereinbarung wird mit dem Formular 10-Q f眉r das Quartal zum 30. Juni 2025 eingereicht.
- Eliminates $18.7 million in future lease liabilities, improving cash flow and balance-sheet flexibility.
- One-time cash outlay of $2.3 million represents a favorable 8:1 cost-saving ratio.
- Footprint reduction aligns with technology-licensing strategy, suggesting disciplined capital management.
- Up-front termination and brokerage fees total $2.3 million, creating a near-term cash outflow.
- Reduced space could limit physical capacity if future production needs expand unexpectedly.
Insights
TL;DR Lease exit trades a $2.3 M cash hit for $18.7 M savings, modestly improving liquidity and aligning with strategic focus.
The net present value of eliminating $18.7 M in future lease liabilities鈥攁gainst a one-time $2.3 M charge鈥攔epresents a roughly 8脳 payback and improves operating leverage. While the absolute dollar amount is not transformative for a company at QuantumScape鈥檚 scale, the move indicates disciplined capital allocation and reinforces management鈥檚 licensing-first strategy. The absence of impairment charges or penalties beyond the disclosed fees limits downside risk. Overall, the transaction marginally strengthens the balance sheet and signals tighter cost control without impacting ongoing R&D activities, as other facilities remain in use.
TL;DR Early exit reduces excess space, cuts liability tail, minor cash cost.
Terminating an 80 k sq ft lease seven years early at a cost equal to roughly 12% of remaining rent is commercially favorable. The brokerage fee suggests the landlord may re-let quickly, indicating a cooperative negotiation. By narrowing its footprint, QuantumScape avoids future escalation clauses and common-area maintenance risk. Provided the retained properties suffice for pilot manufacturing, the deal trims non-core overhead without materially disrupting operations.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) ha depositato un modulo 8-K (voce 1.02) annunciando che la sua controllata al 100%, QuantumScape Battery, Inc., ha firmato un Accordo di Risoluzione del Contratto di Locazione con MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
Il contratto di locazione riguardava uno spazio di 80.641 piedi quadrati a San Jose, CA, con durata originaria dal 1掳 novembre 2021 al 30 settembre 2032. Le parti hanno concordato di terminare il contratto con effetto dal 1掳 agosto 2025.
- Pagamenti per la risoluzione: una commissione di uscita dal contratto di locazione di 1,1 milioni di dollari e una commissione di intermediazione di 1,2 milioni di dollari (totale 2,3 milioni di dollari).
- Obblighi futuri eliminati: circa 18,7 milioni di dollari in pagamenti minimi di locazione.
- La riduzione degli spazi 猫 in linea con l鈥�orientamento dell鈥檃zienda verso la concessione di licenze tecnologiche; QuantumScape continua a prendere in affitto altri siti da un affiliato dello stesso locatore.
QuantumScape e la sua societ脿 madre non avranno ulteriori obblighi relativi ai locali oggetto di risoluzione una volta rispettate le condizioni di pagamento e riconsegna. L鈥檃ccordo completo sar脿 allegato al modulo 10-Q della societ脿 relativo al trimestre terminato il 30 giugno 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) present贸 un formulario 8-K (脥tem 1.02) anunciando que su subsidiaria de propiedad total, QuantumScape Battery, Inc., ha firmado un Acuerdo de Terminaci贸n de Arrendamiento con MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
El contrato de arrendamiento cubr铆a un espacio de 80,641 pies cuadrados en San Jose, CA, originalmente vigente desde el 1 de noviembre de 2021 hasta el 30 de septiembre de 2032. Las partes acordaron finalizar el arrendamiento con efecto a partir del 1 de agosto de 2025.
- Pagos por terminaci贸n: una tarifa de salida de arrendamiento de $1.1 millones y una comisi贸n de corretaje de $1.2 millones (total $2.3 millones).
- Obligaciones futuras eliminadas: aproximadamente $18.7 millones en pagos m铆nimos de arrendamiento.
- La reducci贸n del espacio est谩 alineada con el enfoque de la empresa en licencias tecnol贸gicas; QuantumScape contin煤a arrendando otros sitios de un afiliado del mismo arrendador.
QuantumScape y su matriz no tendr谩n m谩s obligaciones respecto a las instalaciones terminadas una vez cumplidas las condiciones de pago y entrega. El acuerdo completo se presentar谩 con el formulario 10-Q de la empresa para el trimestre finalizado el 30 de junio de 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS)電� 8-K 氤搓碃靹�(Item 1.02)毳� 鞝滌稖頃橂┌ 鞝勳暋 於滌瀽 鞛愴殞靷澑 QuantumScape Battery, Inc.臧� MLC V SC 鈥� Automation, LLC鞕� 鞛勲寑 瓿勳暯 膦呺 頃╈潣靹�毳� 觳搓舶頄堧嫟瓿� 氚滍憸頄堨姷雼堧嫟.
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QuantumScape Corporation (NYSE : QS) a d茅pos茅 un formulaire 8-K (point 1.02) annon莽ant que sa filiale en propri茅t茅 exclusive, QuantumScape Battery, Inc., a sign茅 un Accord de R茅siliation de Bail avec MLC V SC 鈥� Automation, LLC.
Le bail portait sur une surface de 80 641 pieds carr茅s 脿 San Jose, Californie, initialement valable du 1er novembre 2021 au 30 septembre 2032. Les parties ont convenu de mettre fin au bail 脿 compter du 1er ao没t 2025.
- Paiements de r茅siliation : une indemnit茅 de sortie de bail de 1,1 million de dollars et des frais de courtage de 1,2 million de dollars (total 2,3 millions de dollars).
- Obligations futures supprim茅es : environ 18,7 millions de dollars de paiements minimaux de loyer.
- La r茅duction de la surface s鈥檃ligne avec l鈥�orientation de l鈥檈ntreprise vers la licence technologique ; QuantumScape continue de louer d鈥檃utres sites aupr猫s d鈥檜ne filiale du m锚me bailleur.
QuantumScape et sa soci茅t茅 m猫re n鈥檃uront plus d鈥檕bligations concernant les locaux r茅sili茅s une fois les conditions de paiement et de restitution remplies. L鈥檃ccord complet sera d茅pos茅 avec le formulaire 10-Q de la soci茅t茅 pour le trimestre clos le 30 juin 2025.
QuantumScape Corporation (NYSE: QS) hat ein 8-K (Punkt 1.02) eingereicht und bekanntgegeben, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft QuantumScape Battery, Inc. eine Mietvertragsbeendigungsvereinbarung mit MLC V SC 鈥� Automation, LLC abgeschlossen hat.
Der Mietvertrag betraf 80.641 Quadratfu脽 Fl盲che in San Jose, Kalifornien, mit einer urspr眉nglichen Laufzeit vom 1. November 2021 bis zum 30. September 2032. Die Parteien einigten sich darauf, den Vertrag zum 1. August 2025 zu beenden.
- Beendigungszahlungen: 1,1 Millionen US-Dollar Geb眉hr f眉r vorzeitige Vertragsaufl枚sung und 1,2 Millionen US-Dollar Maklergeb眉hr (insgesamt 2,3 Millionen US-Dollar).
- Zuk眉nftige Verpflichtungen entfallen: ca. 18,7 Millionen US-Dollar an Mindestmietzahlungen.
- Die Fl盲chenreduzierung entspricht dem Fokus des Unternehmens auf Technologielizenzierung; QuantumScape mietet weiterhin andere Standorte von einem verbundenen Unternehmen desselben Vermieters.
QuantumScape und die Muttergesellschaft haben nach Erf眉llung der Zahlungs- und R眉ckgabebedingungen keine weiteren Verpflichtungen f眉r die gek眉ndigten R盲umlichkeiten. Die vollst盲ndige Vereinbarung wird mit dem Formular 10-Q f眉r das Quartal zum 30. Juni 2025 eingereicht.
FAQ
Why did QuantumScape (QS) terminate its San Jose lease early?
What is the effective date of the lease termination?
How much will QuantumScape pay to exit the lease?
How large was the leased facility being terminated?
Will QuantumScape still lease other properties from the same landlord?
Where can investors review the full Termination Agreement?
