[8-K] Runway Growth Finance Corp. Reports Material Event
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q highlights:
- Portfolio: 150 farms, 103,001 acres across 15 states; real-estate net book value fell to $1.13 bn (-2.4% YTD) after selling seven farms for $64.5 mm and booking $15.7 mm aggregate gains.
- Financial position: Total assets $1.26 bn (-4.1% YTD); debt (lines, notes, bonds) trimmed by $28.1 mm to $496.4 mm, pushing liability ratio down to 46.8%. Cash rose to $30.5 mm (up $12.2 mm) on sale proceeds.
- Q2 performance: Lease revenue plunged 42% YoY to $12.3 mm as disposed and held-for-sale assets exited the rent roll; operating expenses held flat at $12.5 mm. Interest expense eased 10% to $5.0 mm, but the revenue slide drove a GAAP net loss of $7.9 mm vs. $0.8 mm prior-year. After $6.0 mm preferred dividends, loss attributable to common widened to $13.9 mm (-$0.38/sh).
- 6-month view: Revenue down 30% to $29.1 mm; net income $7.2 mm helped by $13.3 mm gains, yet common shareholders posted a $4.8 mm loss (-$0.13/sh). Operating cash flow fell 56% to $8.4 mm.
- Capital: Weighted-avg fixed borrowing cost 3.8%; 55,306 acre-feet of water assets carried at $37.1 mm; equity cushion $670.1 mm but cumulative distributions now exceed earnings by $189.5 mm.
Outlook: Management targets recycling capital from mature assets into higher-yield farms, but must restore rental income to cover preferred distributions and sustain common dividends.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q punti salienti:
- Portafoglio: 150 fattorie, 103.001 acri in 15 stati; il valore contabile netto degli immobili è sceso a 1,13 miliardi di dollari (-2,4% da inizio anno) dopo la vendita di sette fattorie per 64,5 milioni di dollari e la registrazione di guadagni aggregati per 15,7 milioni di dollari.
- Posizione finanziaria: Attività totali 1,26 miliardi di dollari (-4,1% da inizio anno); debito (linee, note, obbligazioni) ridotto di 28,1 milioni a 496,4 milioni, con il rapporto di indebitamento sceso al 46,8%. La liquidità è aumentata a 30,5 milioni (+12,2 milioni) grazie ai proventi delle vendite.
- Performance del secondo trimestre: Ricavi da locazioni in calo del 42% su base annua a 12,3 milioni di dollari a causa dell’uscita di asset venduti e destinati alla vendita dal portafoglio affitti; spese operative stabili a 12,5 milioni. Interessi passivi diminuiti del 10% a 5,0 milioni, ma il calo dei ricavi ha portato a una perdita netta GAAP di 7,9 milioni contro un utile di 0,8 milioni dell’anno precedente. Dopo dividendi preferenziali per 6,0 milioni, la perdita attribuibile agli azionisti ordinari si è ampliata a 13,9 milioni (-0,38$/azione).
- Vista a 6 mesi: Ricavi in calo del 30% a 29,1 milioni; utile netto di 7,2 milioni sostenuto da guadagni per 13,3 milioni, ma gli azionisti ordinari hanno registrato una perdita di 4,8 milioni (-0,13$/azione). Flusso di cassa operativo diminuito del 56% a 8,4 milioni.
- Capitale: Costo medio ponderato del debito fisso 3,8%; risorse idriche pari a 55.306 acri-piedi valutate 37,1 milioni; patrimonio netto 670,1 milioni ma le distribuzioni cumulative superano gli utili di 189,5 milioni.
Prospettive: La direzione punta a reinvestire il capitale da asset maturi in fattorie a rendimento più elevato, ma deve ripristinare i ricavi da locazioni per coprire i dividendi preferenziali e sostenere quelli ordinari.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q aspectos destacados:
- Cartera: 150 granjas, 103,001 acres en 15 estados; el valor neto en libros de bienes raíces cayó a $1.13 mil millones (-2.4% en lo que va del año) tras vender siete granjas por $64.5 millones y registrar ganancias acumuladas de $15.7 millones.
- Posición financiera: Activos totales $1.26 mil millones (-4.1% en lo que va del año); deuda (líneas, notas, bonos) reducida en $28.1 millones a $496.4 millones, disminuyendo la proporción de pasivos al 46.8%. El efectivo aumentó a $30.5 millones (subió $12.2 millones) por los ingresos de ventas.
- Desempeño del Q2: Los ingresos por arrendamiento cayeron 42% interanual a $12.3 millones debido a la salida de activos vendidos y en venta de la cartera de rentas; gastos operativos se mantuvieron estables en $12.5 millones. Los gastos por intereses bajaron 10% a $5.0 millones, pero la caída en ingresos provocó una pérdida neta GAAP de $7.9 millones frente a $0.8 millones del año anterior. Tras dividendos preferentes por $6.0 millones, la pérdida atribuible a acciones comunes se amplió a $13.9 millones (-$0.38 por acción).
- Vista semestral: Ingresos bajaron 30% a $29.1 millones; ingreso neto $7.2 millones impulsado por ganancias de $13.3 millones, pero los accionistas comunes reportaron una pérdida de $4.8 millones (-$0.13 por acción). Flujo de caja operativo cayó 56% a $8.4 millones.
- Capital: Costo promedio ponderado de deuda fija 3.8%; activos de agua de 55,306 acre-pies valorados en $37.1 millones; colchón de capital $670.1 millones pero las distribuciones acumuladas superan las ganancias por $189.5 millones.
Perspectivas: La gerencia apunta a reciclar capital de activos maduros en granjas de mayor rendimiento, pero debe restaurar los ingresos por rentas para cubrir distribuciones preferentes y sostener dividendos comunes.
Gladstone Land (LAND) 2025� 2분기 10-Q 주요 내용:
- 포트폴리�: 15� 주에 걸쳐 150� 농장, 103,001에이�; 부동산 순장부가치는 7� 농장 매각으로 6,450� 달러� 확보하고 � 1,570� 달러� 이익� 반영하며 연초 대� 2.4% 감소� 11� 3천만 달러.
- 재무상태: 총자� 12� 6천만 달러(연초 대� 4.1% 감소); 부�(라인, 노트, 채권) 2,810� 달러 줄여 4� 9,640� 달러� 부채비� 46.8%� 하락. 현금은 매각대금으� 1,220� 달러 증가� 3,050� 달러� 증가.
- 2분기 실적: 임대수익은 매각 � 매각예정 자산� 임대목록에서 제외되며 전년동기 대� 42% 감소� 1,230� 달러; 영업비용은 1,250� 달러� 유지. 이자비용은 10% 감소� 500� 달러, 하지� 수익 감소� GAAP 순손� 790� 달러 기록, 전년 동기 80� 달러 흑자 대� 악화. 우선� 배당 600� 달러 차감 � 보통� 귀� 손실은 1,390� 달러(-주당 0.38달러) 확대.
- 6개월 실적: 수익 30% 감소� 2,910� 달러; 1,330� 달러 이익� 힘입� 순이� 720� 달러 기록, 그러� 보통주주� 480� 달러 손실(-주당 0.13달러) 기록. 영업현금흐름은 56% 감소� 840� 달러.
- 자본: 가중평� 고정차입 비용 3.8%; 55,306에이커피� 수자� 자산 3,710� 달러� 평가; 자기자본 완충� 6� 7,010� 달러, 누적 배당금이 이익� 1� 8,950� 달러 초과.
전망: 경영진은 성숙� 자산에서 자본� 회수� 수익률이 높은 농장으로 재투자할 계획이나, 우선� 배당� 충당하고 보통� 배당� 유지하기 위해 임대수익� 회복해야 �.
Faits marquants du 10-Q T2-25 de Gladstone Land (LAND) :
- Portefeuille : 150 fermes, 103 001 acres répartis dans 15 États ; la valeur comptable nette de l’immobilier est tombée à 1,13 Md$ (-2,4 % depuis le début de l’année) après la vente de sept fermes pour 64,5 M$ et l’enregistrement de gains cumulés de 15,7 M$.
- Situation financière : Actifs totaux de 1,26 Md$ (-4,1 % depuis le début de l’année) ; dette (lignes, billets, obligations) réduite de 28,1 M$ à 496,4 M$, faisant baisser le ratio d’endettement à 46,8 %. La trésorerie est montée à 30,5 M$ (+12,2 M$) grâce aux produits des ventes.
- Performance du T2 : Les revenus locatifs ont chuté de 42 % en glissement annuel à 12,3 M$ en raison de la sortie des actifs cédés et destinés à la vente du portefeuille locatif ; les charges d’exploitation sont restées stables à 12,5 M$. Les charges d’intérêts ont diminué de 10 % à 5,0 M$, mais la chute des revenus a entraîné une perte nette GAAP de 7,9 M$ contre un bénéfice de 0,8 M$ l’an dernier. Après 6,0 M$ de dividendes préférentiels, la perte attribuable aux actionnaires ordinaires s’est creusée à 13,9 M$ (-0,38 $/action).
- Vue semestrielle : Revenus en baisse de 30 % à 29,1 M$ ; résultat net de 7,2 M$ soutenu par des gains de 13,3 M$, mais les actionnaires ordinaires ont subi une perte de 4,8 M$ (-0,13 $/action). Le flux de trésorerie opérationnel a chuté de 56 % à 8,4 M$.
- Capital : Coût moyen pondéré de l’endettement fixe à 3,8 % ; actifs en eau de 55 306 acre-pieds évalués à 37,1 M$ ; coussin de fonds propres de 670,1 M$, mais les distributions cumulées dépassent désormais les bénéfices de 189,5 M$.
Perspectives : La direction vise à recycler le capital des actifs matures vers des fermes à rendement plus élevé, mais doit rétablir les revenus locatifs pour couvrir les distributions préférentielles et maintenir les dividendes ordinaires.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q Highlights:
- Portfolio: 150 Farmen, 103.001 Acres in 15 Bundesstaaten; Buchwert der Immobilien netto sank auf 1,13 Mrd. USD (-2,4 % seit Jahresbeginn) nach Verkauf von sieben Farmen für 64,5 Mio. USD und Erfassung von aggregierten Gewinnen in Höhe von 15,7 Mio. USD.
- Finanzlage: Gesamtvermögen 1,26 Mrd. USD (-4,1 % seit Jahresbeginn); Schulden (Kreditlinien, Schuldverschreibungen, Anleihen) um 28,1 Mio. USD auf 496,4 Mio. USD reduziert, wodurch die Verschuldungsquote auf 46,8 % sank. Bargeld stieg auf 30,5 Mio. USD (plus 12,2 Mio.) durch Verkaufserlöse.
- Q2-Ergebnis: Mieteinnahmen sanken um 42 % im Jahresvergleich auf 12,3 Mio. USD, da veräußerte und zum Verkauf stehende Vermögenswerte aus der Mieterliste fielen; Betriebskosten blieben mit 12,5 Mio. USD stabil. Zinsaufwendungen sanken um 10 % auf 5,0 Mio. USD, aber der Umsatzrückgang führte zu einem GAAP-Nettogewinn von -7,9 Mio. USD gegenüber 0,8 Mio. USD im Vorjahr. Nach 6,0 Mio. USD Vorzugsdividenden erhöhte sich der auf Stammaktionäre entfallende Verlust auf 13,9 Mio. USD (-0,38 USD/Aktie).
- Sechsmonatsübersicht: Umsatz um 30 % auf 29,1 Mio. USD gesunken; Nettogewinn 7,2 Mio. USD unterstützt durch Gewinne von 13,3 Mio. USD, dennoch verzeichneten Stammaktionäre einen Verlust von 4,8 Mio. USD (-0,13 USD/Aktie). Operativer Cashflow fiel um 56 % auf 8,4 Mio. USD.
- Kapital: Gewichtete durchschnittliche feste Fremdkapitalkosten 3,8 %; Wasserressourcen von 55.306 Acre-Fuß mit 37,1 Mio. USD bewertet; Eigenkapitalpuffer 670,1 Mio. USD, jedoch übersteigen kumulierte Ausschüttungen die Gewinne um 189,5 Mio. USD.
Ausblick: Das Management plant, Kapital aus reifen Vermögenswerten in höher rentierende Farmen umzuschichten, muss jedoch die Mieteinnahmen wiederherstellen, um Vorzugsdividenden zu decken und Stammdividenden aufrechtzuerhalten.
- Debt reduced by $28.1 mm, lowering leverage and interest expense.
- $64.5 mm asset sales produced $15.7 mm gains, bolstering cash to $30.5 mm.
- Weighted-average fixed borrowing rate remains low at 3.8%, largely hedged.
- Long-term water assets expanded to 55,306 acre-feet, enhancing strategic value.
- Lease revenue fell 42% YoY, creating a quarterly net loss.
- Loss attributable to common widened to $13.9 mm (-$0.38/sh).
- Operating cash flow dropped 56%, below dividend requirements.
- Cumulative distributions now exceed earnings by $189.5 mm—potential sustainability concern.
Insights
TL;DR: Revenue collapse from asset sales offsets debt cuts; equity dilution risk grows.
The quarter shows the double-edged nature of LAND’s capital-recycling strategy. Management harvested $64 mm from Florida and Nebraska exits at attractive cap-rates, trimming leverage and boosting cash. However, the lost rent created a 42% top-line hole that turned operating break-even into a $7.9 mm loss. Preferred dividends pushed the common into a deep deficit, raising questions about dividend coverage. Debt metrics improve—net debt/real estate now ~44% and fixed rates under 4%—but operating cash flow covers barely 70% of combined common and preferred payouts. Unless acquisitions redeploy proceeds rapidly at accretive spreads, 2025 earnings will stay under pressure.
TL;DR: Net asset value intact; income profile weakened—neutral price impact.
Book equity slipped only 2.5%, and farmland cap-rate marks remain conservative, so NAV support is solid. Debt pay-downs and interest swaps protect against rate volatility. Yet the sharp revenue drop signals that disposition pace outran reinvestment, exposing the stock to dividend cut speculation. From a total-return lens, recycling gains into higher-yield West Coast specialty crops could restore FFO, but timing risk is high. I view the filing as neutral: balance-sheet safer, earnings softer.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q punti salienti:
- Portafoglio: 150 fattorie, 103.001 acri in 15 stati; il valore contabile netto degli immobili è sceso a 1,13 miliardi di dollari (-2,4% da inizio anno) dopo la vendita di sette fattorie per 64,5 milioni di dollari e la registrazione di guadagni aggregati per 15,7 milioni di dollari.
- Posizione finanziaria: Attività totali 1,26 miliardi di dollari (-4,1% da inizio anno); debito (linee, note, obbligazioni) ridotto di 28,1 milioni a 496,4 milioni, con il rapporto di indebitamento sceso al 46,8%. La liquidità è aumentata a 30,5 milioni (+12,2 milioni) grazie ai proventi delle vendite.
- Performance del secondo trimestre: Ricavi da locazioni in calo del 42% su base annua a 12,3 milioni di dollari a causa dell’uscita di asset venduti e destinati alla vendita dal portafoglio affitti; spese operative stabili a 12,5 milioni. Interessi passivi diminuiti del 10% a 5,0 milioni, ma il calo dei ricavi ha portato a una perdita netta GAAP di 7,9 milioni contro un utile di 0,8 milioni dell’anno precedente. Dopo dividendi preferenziali per 6,0 milioni, la perdita attribuibile agli azionisti ordinari si è ampliata a 13,9 milioni (-0,38$/azione).
- Vista a 6 mesi: Ricavi in calo del 30% a 29,1 milioni; utile netto di 7,2 milioni sostenuto da guadagni per 13,3 milioni, ma gli azionisti ordinari hanno registrato una perdita di 4,8 milioni (-0,13$/azione). Flusso di cassa operativo diminuito del 56% a 8,4 milioni.
- Capitale: Costo medio ponderato del debito fisso 3,8%; risorse idriche pari a 55.306 acri-piedi valutate 37,1 milioni; patrimonio netto 670,1 milioni ma le distribuzioni cumulative superano gli utili di 189,5 milioni.
Prospettive: La direzione punta a reinvestire il capitale da asset maturi in fattorie a rendimento più elevato, ma deve ripristinare i ricavi da locazioni per coprire i dividendi preferenziali e sostenere quelli ordinari.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q aspectos destacados:
- Cartera: 150 granjas, 103,001 acres en 15 estados; el valor neto en libros de bienes raíces cayó a $1.13 mil millones (-2.4% en lo que va del año) tras vender siete granjas por $64.5 millones y registrar ganancias acumuladas de $15.7 millones.
- Posición financiera: Activos totales $1.26 mil millones (-4.1% en lo que va del año); deuda (líneas, notas, bonos) reducida en $28.1 millones a $496.4 millones, disminuyendo la proporción de pasivos al 46.8%. El efectivo aumentó a $30.5 millones (subió $12.2 millones) por los ingresos de ventas.
- Desempeño del Q2: Los ingresos por arrendamiento cayeron 42% interanual a $12.3 millones debido a la salida de activos vendidos y en venta de la cartera de rentas; gastos operativos se mantuvieron estables en $12.5 millones. Los gastos por intereses bajaron 10% a $5.0 millones, pero la caída en ingresos provocó una pérdida neta GAAP de $7.9 millones frente a $0.8 millones del año anterior. Tras dividendos preferentes por $6.0 millones, la pérdida atribuible a acciones comunes se amplió a $13.9 millones (-$0.38 por acción).
- Vista semestral: Ingresos bajaron 30% a $29.1 millones; ingreso neto $7.2 millones impulsado por ganancias de $13.3 millones, pero los accionistas comunes reportaron una pérdida de $4.8 millones (-$0.13 por acción). Flujo de caja operativo cayó 56% a $8.4 millones.
- Capital: Costo promedio ponderado de deuda fija 3.8%; activos de agua de 55,306 acre-pies valorados en $37.1 millones; colchón de capital $670.1 millones pero las distribuciones acumuladas superan las ganancias por $189.5 millones.
Perspectivas: La gerencia apunta a reciclar capital de activos maduros en granjas de mayor rendimiento, pero debe restaurar los ingresos por rentas para cubrir distribuciones preferentes y sostener dividendos comunes.
Gladstone Land (LAND) 2025� 2분기 10-Q 주요 내용:
- 포트폴리�: 15� 주에 걸쳐 150� 농장, 103,001에이�; 부동산 순장부가치는 7� 농장 매각으로 6,450� 달러� 확보하고 � 1,570� 달러� 이익� 반영하며 연초 대� 2.4% 감소� 11� 3천만 달러.
- 재무상태: 총자� 12� 6천만 달러(연초 대� 4.1% 감소); 부�(라인, 노트, 채권) 2,810� 달러 줄여 4� 9,640� 달러� 부채비� 46.8%� 하락. 현금은 매각대금으� 1,220� 달러 증가� 3,050� 달러� 증가.
- 2분기 실적: 임대수익은 매각 � 매각예정 자산� 임대목록에서 제외되며 전년동기 대� 42% 감소� 1,230� 달러; 영업비용은 1,250� 달러� 유지. 이자비용은 10% 감소� 500� 달러, 하지� 수익 감소� GAAP 순손� 790� 달러 기록, 전년 동기 80� 달러 흑자 대� 악화. 우선� 배당 600� 달러 차감 � 보통� 귀� 손실은 1,390� 달러(-주당 0.38달러) 확대.
- 6개월 실적: 수익 30% 감소� 2,910� 달러; 1,330� 달러 이익� 힘입� 순이� 720� 달러 기록, 그러� 보통주주� 480� 달러 손실(-주당 0.13달러) 기록. 영업현금흐름은 56% 감소� 840� 달러.
- 자본: 가중평� 고정차입 비용 3.8%; 55,306에이커피� 수자� 자산 3,710� 달러� 평가; 자기자본 완충� 6� 7,010� 달러, 누적 배당금이 이익� 1� 8,950� 달러 초과.
전망: 경영진은 성숙� 자산에서 자본� 회수� 수익률이 높은 농장으로 재투자할 계획이나, 우선� 배당� 충당하고 보통� 배당� 유지하기 위해 임대수익� 회복해야 �.
Faits marquants du 10-Q T2-25 de Gladstone Land (LAND) :
- Portefeuille : 150 fermes, 103 001 acres répartis dans 15 États ; la valeur comptable nette de l’immobilier est tombée à 1,13 Md$ (-2,4 % depuis le début de l’année) après la vente de sept fermes pour 64,5 M$ et l’enregistrement de gains cumulés de 15,7 M$.
- Situation financière : Actifs totaux de 1,26 Md$ (-4,1 % depuis le début de l’année) ; dette (lignes, billets, obligations) réduite de 28,1 M$ à 496,4 M$, faisant baisser le ratio d’endettement à 46,8 %. La trésorerie est montée à 30,5 M$ (+12,2 M$) grâce aux produits des ventes.
- Performance du T2 : Les revenus locatifs ont chuté de 42 % en glissement annuel à 12,3 M$ en raison de la sortie des actifs cédés et destinés à la vente du portefeuille locatif ; les charges d’exploitation sont restées stables à 12,5 M$. Les charges d’intérêts ont diminué de 10 % à 5,0 M$, mais la chute des revenus a entraîné une perte nette GAAP de 7,9 M$ contre un bénéfice de 0,8 M$ l’an dernier. Après 6,0 M$ de dividendes préférentiels, la perte attribuable aux actionnaires ordinaires s’est creusée à 13,9 M$ (-0,38 $/action).
- Vue semestrielle : Revenus en baisse de 30 % à 29,1 M$ ; résultat net de 7,2 M$ soutenu par des gains de 13,3 M$, mais les actionnaires ordinaires ont subi une perte de 4,8 M$ (-0,13 $/action). Le flux de trésorerie opérationnel a chuté de 56 % à 8,4 M$.
- Capital : Coût moyen pondéré de l’endettement fixe à 3,8 % ; actifs en eau de 55 306 acre-pieds évalués à 37,1 M$ ; coussin de fonds propres de 670,1 M$, mais les distributions cumulées dépassent désormais les bénéfices de 189,5 M$.
Perspectives : La direction vise à recycler le capital des actifs matures vers des fermes à rendement plus élevé, mais doit rétablir les revenus locatifs pour couvrir les distributions préférentielles et maintenir les dividendes ordinaires.
Gladstone Land (LAND) Q2-25 10-Q Highlights:
- Portfolio: 150 Farmen, 103.001 Acres in 15 Bundesstaaten; Buchwert der Immobilien netto sank auf 1,13 Mrd. USD (-2,4 % seit Jahresbeginn) nach Verkauf von sieben Farmen für 64,5 Mio. USD und Erfassung von aggregierten Gewinnen in Höhe von 15,7 Mio. USD.
- Finanzlage: Gesamtvermögen 1,26 Mrd. USD (-4,1 % seit Jahresbeginn); Schulden (Kreditlinien, Schuldverschreibungen, Anleihen) um 28,1 Mio. USD auf 496,4 Mio. USD reduziert, wodurch die Verschuldungsquote auf 46,8 % sank. Bargeld stieg auf 30,5 Mio. USD (plus 12,2 Mio.) durch Verkaufserlöse.
- Q2-Ergebnis: Mieteinnahmen sanken um 42 % im Jahresvergleich auf 12,3 Mio. USD, da veräußerte und zum Verkauf stehende Vermögenswerte aus der Mieterliste fielen; Betriebskosten blieben mit 12,5 Mio. USD stabil. Zinsaufwendungen sanken um 10 % auf 5,0 Mio. USD, aber der Umsatzrückgang führte zu einem GAAP-Nettogewinn von -7,9 Mio. USD gegenüber 0,8 Mio. USD im Vorjahr. Nach 6,0 Mio. USD Vorzugsdividenden erhöhte sich der auf Stammaktionäre entfallende Verlust auf 13,9 Mio. USD (-0,38 USD/Aktie).
- Sechsmonatsübersicht: Umsatz um 30 % auf 29,1 Mio. USD gesunken; Nettogewinn 7,2 Mio. USD unterstützt durch Gewinne von 13,3 Mio. USD, dennoch verzeichneten Stammaktionäre einen Verlust von 4,8 Mio. USD (-0,13 USD/Aktie). Operativer Cashflow fiel um 56 % auf 8,4 Mio. USD.
- Kapital: Gewichtete durchschnittliche feste Fremdkapitalkosten 3,8 %; Wasserressourcen von 55.306 Acre-Fuß mit 37,1 Mio. USD bewertet; Eigenkapitalpuffer 670,1 Mio. USD, jedoch übersteigen kumulierte Ausschüttungen die Gewinne um 189,5 Mio. USD.
Ausblick: Das Management plant, Kapital aus reifen Vermögenswerten in höher rentierende Farmen umzuschichten, muss jedoch die Mieteinnahmen wiederherstellen, um Vorzugsdividenden zu decken und Stammdividenden aufrechtzuerhalten.