[8-K] UMH Properties, Inc. Reports Material Event
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Form 6-K, July 2025
The filing reports that subsidiary Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. signed a 24-month Sales Cooperation Agreement with Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. on 10 June 2025. Huahai Keyuan receives a non-exclusive right to market, distribute and sell App-Chem鈥檚 natural prebiotic series products throughout China.
Key commercial terms
- Guaranteed sales: Huahai Keyuan commits to purchase at least US$16 million of products over the two-year term.
- Revenue recognition & cash risk: App-Chem must receive full payment in advance before dispatch, materially reducing counter-party credit exposure.
- Operational obligations: App-Chem handles R&D, production, packaging and quality control to ensure compliance with Chinese national standards. If product quality fails, App-Chem bears all associated testing and return costs.
- Termination & penalties: 鈥� Either party may terminate by mutual consent.
鈥� Cure period for breach: 30 working days.
鈥� Wrongful termination triggers liquidated damages equal to 15 % of the total contract value.
鈥� Partial non-performance penalty: 10 % of the unperformed portion. - Jurisdiction: Disputes to be litigated in a court located where the Company is registered.
The agreement provides BON with a sizeable minimum revenue pipeline, enhances cash flow security via pre-payment, and expands distribution reach within China. However, the deal is non-exclusive, exposes the company to product-quality liabilities, and the guaranteed figure鈥檚 materiality to overall revenues is not disclosed.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Modulo 6-K, luglio 2025
Il documento riferisce che la controllata Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. ha firmato il 10 giugno 2025 un Accordo di Cooperazione Commerciale della durata di 24 mesi con Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd.. Huahai Keyuan ottiene un diritto non esclusivo di commercializzare, distribuire e vendere la serie di prodotti naturali prebiotici di App-Chem in tutta la Cina.
Termini commerciali principali
- Vendite garantite: Huahai Keyuan si impegna ad acquistare almeno 16 milioni di dollari USA di prodotti durante i due anni.
- Riconoscimento dei ricavi e rischio di liquidit脿: App-Chem deve ricevere il pagamento completo anticipato prima della spedizione, riducendo significativamente l'esposizione al rischio di credito verso la controparte.
- Obblighi operativi: App-Chem si occupa di R&S, produzione, confezionamento e controllo qualit脿 per garantire la conformit脿 agli standard nazionali cinesi. In caso di difetti di qualit脿, App-Chem sostiene tutti i costi di test e reso.
- Risoluzione e penali: 鈥� La risoluzione pu貌 avvenire per consenso reciproco.
鈥� Periodo di rimedio per violazioni: 30 giorni lavorativi.
鈥� La risoluzione ingiustificata comporta una penale pari al 15% del valore totale del contratto.
鈥� Penale per inadempimento parziale: 10% della parte non eseguita. - Giurisdizione: Le controversie saranno giudicate in un tribunale del luogo di registrazione della societ脿.
L鈥檃ccordo garantisce a BON un consistente flusso minimo di ricavi, migliora la sicurezza della liquidit脿 grazie al pagamento anticipato e amplia la distribuzione in Cina. Tuttavia, l鈥檌ntesa 猫 non esclusiva, espone la societ脿 a responsabilit脿 legate alla qualit脿 del prodotto e non viene specificata la rilevanza del valore garantito rispetto ai ricavi complessivi.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formulario 6-K, julio 2025
El informe indica que la subsidiaria Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. firm贸 un Acuerdo de Cooperaci贸n Comercial por 24 meses con Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. el 10 de junio de 2025. Huahai Keyuan recibe un derecho no exclusivo para comercializar, distribuir y vender la serie de productos prebi贸ticos naturales de App-Chem en toda China.
T茅rminos comerciales clave
- Ventas garantizadas: Huahai Keyuan se compromete a comprar al menos 16 millones de d贸lares estadounidenses en productos durante el periodo de dos a帽os.
- Reconocimiento de ingresos y riesgo de efectivo: App-Chem debe recibir el pago completo por adelantado antes del env铆o, reduciendo significativamente la exposici贸n crediticia frente a la contraparte.
- Obligaciones operativas: App-Chem se encarga de I+D, producci贸n, empaque y control de calidad para asegurar el cumplimiento con las normas nacionales chinas. Si la calidad del producto falla, App-Chem asume todos los costos asociados a pruebas y devoluciones.
- Terminaci贸n y penalizaciones: 鈥� La terminaci贸n puede hacerse por mutuo acuerdo.
鈥� Plazo para subsanar incumplimientos: 30 d铆as h谩biles.
鈥� La terminaci贸n indebida genera da帽os liquidados equivalentes al 15% del valor total del contrato.
鈥� Penalizaci贸n por incumplimiento parcial: 10% de la parte no cumplida. - 闯耻谤颈蝉诲颈肠肠颈贸苍: Las disputas ser谩n litigadas en un tribunal ubicado donde la empresa est谩 registrada.
El acuerdo proporciona a BON una importante fuente m铆nima de ingresos, mejora la seguridad del flujo de caja mediante el prepago y ampl铆a el alcance de distribuci贸n dentro de China. Sin embargo, el acuerdo es no exclusivo, expone a la empresa a responsabilidades por la calidad del producto y no se revela la materialidad de la cifra garantizada respecto a los ingresos totales.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� 6-K 氤搓碃靹�, 2025雲� 7鞗�
氤搓碃靹滌棎 霐半ゴ氅� 鞛愴殞靷� Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd.臧� 2025雲� 6鞗� 10鞚� Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd.鞕赌 24臧滌洈 韺愲Г 順戨牓 瓿勳暯鞚� 觳搓舶頄堨姷雼堧嫟. Huahai Keyuan鞚� App-Chem鞚� 觳滌棸 頂勲Μ氚旍澊鞓ろ嫳 鞝滍拡 鞁滊Μ歃堧ゼ 欷戧淡 鞝勳棴鞐愳劀 毵堨紑韺�, 鞙犿喌 氚� 韺愲Г頃� 靾� 鞛堧姅 牍勲弲鞝愳爜 甓岆Μ毳� 攵�鞐皼鞎橃姷雼堧嫟.
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Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formulaire 6-K, juillet 2025
Le d茅p么t rapporte que la filiale Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. a sign茅 un Contrat de coop茅ration commerciale de 24 mois avec Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. le 10 juin 2025. Huahai Keyuan obtient un droit non exclusif de commercialiser, distribuer et vendre la gamme de produits pr茅biotiques naturels d鈥橝pp-Chem 脿 travers la Chine.
Principaux termes commerciaux
- Ventes garanties : Huahai Keyuan s鈥檈ngage 脿 acheter au moins 16 millions USD de produits sur la dur茅e de deux ans.
- Reconnaissance des revenus & risque de tr茅sorerie : App-Chem doit recevoir le paiement int茅gral 脿 l鈥檃vance avant exp茅dition, r茅duisant ainsi consid茅rablement l鈥檈xposition au risque de cr茅dit vis-脿-vis du partenaire.
- Obligations op茅rationnelles : App-Chem prend en charge la R&D, la production, l鈥檈mballage et le contr么le qualit茅 pour garantir la conformit茅 aux normes nationales chinoises. En cas de d茅faut de qualit茅, App-Chem supporte tous les co没ts li茅s aux tests et retours.
- R茅siliation & p茅nalit茅s : 鈥� La r茅siliation peut 锚tre convenue d鈥檜n commun accord.
鈥� D茅lai de r茅paration en cas de manquement : 30 jours ouvrables.
鈥� La r茅siliation abusive entra卯ne des dommages et int茅r锚ts forfaitaires 茅quivalents 脿 15 % de la valeur totale du contrat.
鈥� P茅nalit茅 pour non-ex茅cution partielle : 10 % de la partie non r茅alis茅e. - Juridiction : Les litiges seront port茅s devant un tribunal situ茅 au si猫ge de la soci茅t茅.
L鈥檃ccord offre 脿 BON un important flux minimum de revenus, am茅liore la s茅curit茅 de la tr茅sorerie gr芒ce au pr茅paiement et 茅tend la distribution en Chine. Toutefois, l鈥檃ccord est non exclusif, expose l鈥檈ntreprise 脿 des responsabilit茅s li茅es 脿 la qualit茅 des produits, et la part du montant garanti dans le chiffre d鈥檃ffaires global n鈥檈st pas pr茅cis茅e.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formular 6-K, Juli 2025
Die Einreichung berichtet, dass die Tochtergesellschaft Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. am 10. Juni 2025 eine 24-monatige Vertriebskooperationsvereinbarung mit Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. unterzeichnet hat. Huahai Keyuan erh盲lt ein nicht-exklusives Recht, die nat眉rlichen Pr盲biotika-Produkte von App-Chem in ganz China zu vermarkten, zu vertreiben und zu verkaufen.
Wesentliche kommerzielle Bedingungen
- Garantierte Verk盲ufe: Huahai Keyuan verpflichtet sich, innerhalb der zweij盲hrigen Laufzeit mindestens 16 Millionen US-Dollar an Produkten zu kaufen.
- Umsatzerfassung & Liquidit盲tsrisiko: App-Chem muss die volle Vorauszahlung vor Versand erhalten, wodurch das Kreditrisiko gegen眉ber dem Vertragspartner erheblich reduziert wird.
- Betriebliche Verpflichtungen: App-Chem 眉bernimmt Forschung & Entwicklung, Produktion, Verpackung und Qualit盲tskontrolle, um die Einhaltung der chinesischen nationalen Standards sicherzustellen. Bei Qualit盲tsm盲ngeln tr盲gt App-Chem alle anfallenden Pr眉f- und R眉cksendekosten.
- K眉ndigung & Strafen: 鈥� Eine K眉ndigung ist im gegenseitigen Einvernehmen m枚glich.
鈥� Nachbesserungsfrist bei Vertragsverletzungen: 30 Arbeitstage.
鈥� Unrechtm盲脽ige K眉ndigung f眉hrt zu pauschalen Schadensersatzanspr眉chen in H枚he von 15 % des gesamten Vertragswerts.
鈥� Strafe bei teilweiser Nichterf眉llung: 10 % des nicht erf眉llten Teils. - Gerichtsstand: Streitigkeiten werden vor einem Gericht am Sitz der Gesellschaft verhandelt.
Die Vereinbarung sichert BON eine betr盲chtliche Mindestumsatzpipeline, verbessert die Liquidit盲tssicherheit durch Vorauszahlung und erweitert die Vertriebsreichweite in China. Allerdings ist der Deal nicht exklusiv, birgt Produktqualit盲tsrisiken f眉r das Unternehmen, und die Bedeutung der garantierten Summe f眉r den Gesamtumsatz wird nicht offengelegt.
- US$16 million minimum purchase commitment provides predictable revenue over 24 months.
- Pre-payment requirement lowers credit risk and accelerates cash conversion.
- Non-exclusive contract allows BON to sign additional distributors, expanding market reach.
- Agreement is non-exclusive, potentially limiting volume growth if distributor shifts focus.
- App-Chem bears full cost of quality failures, which could hurt margins if issues occur.
- Liquidated damages up to 15 % of total contract value create downside if BON defaults.
Insights
TL;DR 鈥� US$16 m guaranteed sales over two years supports revenue visibility and cash flow.
The commitment from Huahai Keyuan guarantees roughly US$8 m per year of product purchases. For a micro-cap nutraceutical producer like BON, this is potentially material incremental revenue and could improve utilisation of existing manufacturing capacity. Up-front payment terms mitigate receivable risk and may strengthen operating cash conversion. As the agreement is non-exclusive, BON can still cultivate additional distributors. Although BON bears costs for any quality failures, such clauses are standard in supply deals and should be manageable if quality controls are robust. Overall, the filing signals modestly positive commercial momentum and should be viewed as impactful for shareholders lacking revenue visibility.
TL;DR 鈥� Quality liability and non-exclusive status temper upside.
While the guaranteed US$16 m is encouraging, BON鈥檚 liability for non-conforming product could create margin erosion if quality issues arise. The 15 % liquidated-damage clause also exposes the company if it elects to exit the contract prematurely. The distributor鈥檚 non-exclusive rights may limit long-term bargaining power and allow Huahai Keyuan to switch volumes to competitors. Finally, the agreement鈥檚 enforcement hinges on Huahai Keyuan鈥檚 adherence to purchasing commitments; there is no explicit security beyond contractual wording. Accordingly, I view the agreement as moderately positive but not transformative, meriting a neutral impact score.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Modulo 6-K, luglio 2025
Il documento riferisce che la controllata Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. ha firmato il 10 giugno 2025 un Accordo di Cooperazione Commerciale della durata di 24 mesi con Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd.. Huahai Keyuan ottiene un diritto non esclusivo di commercializzare, distribuire e vendere la serie di prodotti naturali prebiotici di App-Chem in tutta la Cina.
Termini commerciali principali
- Vendite garantite: Huahai Keyuan si impegna ad acquistare almeno 16 milioni di dollari USA di prodotti durante i due anni.
- Riconoscimento dei ricavi e rischio di liquidit脿: App-Chem deve ricevere il pagamento completo anticipato prima della spedizione, riducendo significativamente l'esposizione al rischio di credito verso la controparte.
- Obblighi operativi: App-Chem si occupa di R&S, produzione, confezionamento e controllo qualit脿 per garantire la conformit脿 agli standard nazionali cinesi. In caso di difetti di qualit脿, App-Chem sostiene tutti i costi di test e reso.
- Risoluzione e penali: 鈥� La risoluzione pu貌 avvenire per consenso reciproco.
鈥� Periodo di rimedio per violazioni: 30 giorni lavorativi.
鈥� La risoluzione ingiustificata comporta una penale pari al 15% del valore totale del contratto.
鈥� Penale per inadempimento parziale: 10% della parte non eseguita. - Giurisdizione: Le controversie saranno giudicate in un tribunale del luogo di registrazione della societ脿.
L鈥檃ccordo garantisce a BON un consistente flusso minimo di ricavi, migliora la sicurezza della liquidit脿 grazie al pagamento anticipato e amplia la distribuzione in Cina. Tuttavia, l鈥檌ntesa 猫 non esclusiva, espone la societ脿 a responsabilit脿 legate alla qualit脿 del prodotto e non viene specificata la rilevanza del valore garantito rispetto ai ricavi complessivi.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formulario 6-K, julio 2025
El informe indica que la subsidiaria Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. firm贸 un Acuerdo de Cooperaci贸n Comercial por 24 meses con Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. el 10 de junio de 2025. Huahai Keyuan recibe un derecho no exclusivo para comercializar, distribuir y vender la serie de productos prebi贸ticos naturales de App-Chem en toda China.
T茅rminos comerciales clave
- Ventas garantizadas: Huahai Keyuan se compromete a comprar al menos 16 millones de d贸lares estadounidenses en productos durante el periodo de dos a帽os.
- Reconocimiento de ingresos y riesgo de efectivo: App-Chem debe recibir el pago completo por adelantado antes del env铆o, reduciendo significativamente la exposici贸n crediticia frente a la contraparte.
- Obligaciones operativas: App-Chem se encarga de I+D, producci贸n, empaque y control de calidad para asegurar el cumplimiento con las normas nacionales chinas. Si la calidad del producto falla, App-Chem asume todos los costos asociados a pruebas y devoluciones.
- Terminaci贸n y penalizaciones: 鈥� La terminaci贸n puede hacerse por mutuo acuerdo.
鈥� Plazo para subsanar incumplimientos: 30 d铆as h谩biles.
鈥� La terminaci贸n indebida genera da帽os liquidados equivalentes al 15% del valor total del contrato.
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Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� 6-K 氤搓碃靹�, 2025雲� 7鞗�
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Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formulaire 6-K, juillet 2025
Le d茅p么t rapporte que la filiale Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. a sign茅 un Contrat de coop茅ration commerciale de 24 mois avec Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. le 10 juin 2025. Huahai Keyuan obtient un droit non exclusif de commercialiser, distribuer et vendre la gamme de produits pr茅biotiques naturels d鈥橝pp-Chem 脿 travers la Chine.
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- Ventes garanties : Huahai Keyuan s鈥檈ngage 脿 acheter au moins 16 millions USD de produits sur la dur茅e de deux ans.
- Reconnaissance des revenus & risque de tr茅sorerie : App-Chem doit recevoir le paiement int茅gral 脿 l鈥檃vance avant exp茅dition, r茅duisant ainsi consid茅rablement l鈥檈xposition au risque de cr茅dit vis-脿-vis du partenaire.
- Obligations op茅rationnelles : App-Chem prend en charge la R&D, la production, l鈥檈mballage et le contr么le qualit茅 pour garantir la conformit茅 aux normes nationales chinoises. En cas de d茅faut de qualit茅, App-Chem supporte tous les co没ts li茅s aux tests et retours.
- R茅siliation & p茅nalit茅s : 鈥� La r茅siliation peut 锚tre convenue d鈥檜n commun accord.
鈥� D茅lai de r茅paration en cas de manquement : 30 jours ouvrables.
鈥� La r茅siliation abusive entra卯ne des dommages et int茅r锚ts forfaitaires 茅quivalents 脿 15 % de la valeur totale du contrat.
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L鈥檃ccord offre 脿 BON un important flux minimum de revenus, am茅liore la s茅curit茅 de la tr茅sorerie gr芒ce au pr茅paiement et 茅tend la distribution en Chine. Toutefois, l鈥檃ccord est non exclusif, expose l鈥檈ntreprise 脿 des responsabilit茅s li茅es 脿 la qualit茅 des produits, et la part du montant garanti dans le chiffre d鈥檃ffaires global n鈥檈st pas pr茅cis茅e.
Bon Natural Life Limited (BON) 鈥� Formular 6-K, Juli 2025
Die Einreichung berichtet, dass die Tochtergesellschaft Xi鈥檃n App-Chem Bio (Tech) Co., Ltd. am 10. Juni 2025 eine 24-monatige Vertriebskooperationsvereinbarung mit Beijing Huahai Keyuan Technology Co., Ltd. unterzeichnet hat. Huahai Keyuan erh盲lt ein nicht-exklusives Recht, die nat眉rlichen Pr盲biotika-Produkte von App-Chem in ganz China zu vermarkten, zu vertreiben und zu verkaufen.
Wesentliche kommerzielle Bedingungen
- Garantierte Verk盲ufe: Huahai Keyuan verpflichtet sich, innerhalb der zweij盲hrigen Laufzeit mindestens 16 Millionen US-Dollar an Produkten zu kaufen.
- Umsatzerfassung & Liquidit盲tsrisiko: App-Chem muss die volle Vorauszahlung vor Versand erhalten, wodurch das Kreditrisiko gegen眉ber dem Vertragspartner erheblich reduziert wird.
- Betriebliche Verpflichtungen: App-Chem 眉bernimmt Forschung & Entwicklung, Produktion, Verpackung und Qualit盲tskontrolle, um die Einhaltung der chinesischen nationalen Standards sicherzustellen. Bei Qualit盲tsm盲ngeln tr盲gt App-Chem alle anfallenden Pr眉f- und R眉cksendekosten.
- K眉ndigung & Strafen: 鈥� Eine K眉ndigung ist im gegenseitigen Einvernehmen m枚glich.
鈥� Nachbesserungsfrist bei Vertragsverletzungen: 30 Arbeitstage.
鈥� Unrechtm盲脽ige K眉ndigung f眉hrt zu pauschalen Schadensersatzanspr眉chen in H枚he von 15 % des gesamten Vertragswerts.
鈥� Strafe bei teilweiser Nichterf眉llung: 10 % des nicht erf眉llten Teils. - Gerichtsstand: Streitigkeiten werden vor einem Gericht am Sitz der Gesellschaft verhandelt.
Die Vereinbarung sichert BON eine betr盲chtliche Mindestumsatzpipeline, verbessert die Liquidit盲tssicherheit durch Vorauszahlung und erweitert die Vertriebsreichweite in China. Allerdings ist der Deal nicht exklusiv, birgt Produktqualit盲tsrisiken f眉r das Unternehmen, und die Bedeutung der garantierten Summe f眉r den Gesamtumsatz wird nicht offengelegt.
FAQ
What is the value of the new BON supply agreement?
How long does the Bon Natural Life鈥揌uahai Keyuan contract last?
Does BON receive payment upfront under the agreement?
Can the Bon Natural Life agreement be cancelled early?
What penalties apply if BON defaults on the contract?
Which party is responsible for product quality issues?
Where will disputes under the agreement be resolved?
