[8-K] Gyrodyne, LLC Reports Material Event
Gyrodyne (GYRO) 8-K: Subsidiary GSD Flowerfield LLC signed a definitive agreement (30-Jul-25) to sell an ~49-acre vacant parcel at the Flowerfield complex in St. James, NY to B2K Smithtown LLC for $24.0-$28.74 million, with the final price tied to the number of market-rate units ultimately approved.
Key deal terms: (i) $250k earnest deposit; (ii) 90-day due-diligence period permitting full refund; (iii) closing deadline on the earlier of 8 months after town site-plan approval or 60 days after waiver, with a latest estimated closing of Dec-2027 (Aug-2028 if options exercised); (iv) purchase is contingent upon subdivision and other approvals within 18 months, after which the buyer may terminate or waive.
Management extended the estimated company liquidation date to 31-Dec-2027 and projects Net Asset Value in liquidation at $32.6 million, or $14.83 per share, as of 30-Jun-25, inclusive of expected transaction proceeds and additional carrying costs.
Full agreement (Ex 10.1) and related press release (Ex 99.1) filed.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: La controllata GSD Flowerfield LLC ha firmato un accordo definitivo (30-lug-25) per la vendita di un terreno vuoto di circa 49 acri nel complesso Flowerfield a St. James, NY, a B2K Smithtown LLC per un importo compreso tra 24,0 e 28,74 milioni di dollari, con il prezzo finale legato al numero di unit脿 a mercato approvate.
Termini principali dell'accordo: (i) deposito cauzionale di 250.000 dollari; (ii) periodo di due diligence di 90 giorni con diritto al rimborso completo; (iii) scadenza per la chiusura entro 8 mesi dall'approvazione del piano urbanistico comunale o 60 giorni dopo la rinuncia, con chiusura stimata entro dicembre 2027 (agosto 2028 se esercitate opzioni); (iv) l'acquisto 猫 subordinato a suddivisione e altre approvazioni entro 18 mesi, dopodich茅 l'acquirente pu貌 recedere o rinunciare.
La direzione ha esteso la data stimata di liquidazione della societ脿 al 31-dic-2027 e prevede un valore patrimoniale netto in liquidazione di 32,6 milioni di dollari, ovvero 14,83 dollari per azione, al 30-giu-25, inclusi i proventi attesi dalla transazione e i costi aggiuntivi di gestione.
Accordo completo (Ex 10.1) e comunicato stampa correlato (Ex 99.1) depositati.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: La subsidiaria GSD Flowerfield LLC firm贸 un acuerdo definitivo (30-jul-25) para vender un terreno vac铆o de aproximadamente 49 acres en el complejo Flowerfield en St. James, NY, a B2K Smithtown LLC por un monto de $24.0-$28.74 millones, con el precio final vinculado al n煤mero de unidades a precio de mercado finalmente aprobadas.
T茅rminos clave del acuerdo: (i) dep贸sito de garant铆a de $250,000; (ii) per铆odo de diligencia debida de 90 d铆as con reembolso completo permitido; (iii) fecha l铆mite para el cierre antes del plazo m谩s temprano entre 8 meses tras la aprobaci贸n del plan urbano municipal o 60 d铆as despu茅s de la renuncia, con cierre estimado m谩s tard铆o en diciembre de 2027 (agosto de 2028 si se ejercen opciones); (iv) la compra est谩 condicionada a la subdivisi贸n y otras aprobaciones dentro de 18 meses, tras lo cual el comprador puede rescindir o renunciar.
La direcci贸n extendi贸 la fecha estimada de liquidaci贸n de la compa帽铆a hasta el 31-dic-2027 y proyecta un Valor Neto en liquidaci贸n de $32.6 millones, o $14.83 por acci贸n, al 30-jun-25, incluyendo los ingresos esperados de la transacci贸n y costos adicionales.
Acuerdo completo (Ex 10.1) y comunicado de prensa relacionado (Ex 99.1) presentados.
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Gyrodyne (GYRO) 8-K : La filiale GSD Flowerfield LLC a sign茅 un accord d茅finitif (30-juil-25) pour vendre un terrain vacant d'environ 49 acres dans le complexe Flowerfield 脿 St. James, NY, 脿 B2K Smithtown LLC pour un montant compris entre 24,0 et 28,74 millions de dollars, le prix final 茅tant li茅 au nombre d'unit茅s 脿 prix du march茅 finalement approuv茅es.
Principaux termes de l'accord : (i) d茅p么t de garantie de 250 000 $ ; (ii) p茅riode de diligence raisonnable de 90 jours avec remboursement complet possible ; (iii) date limite de cl么ture au plus tard 8 mois apr猫s l'approbation du plan d'am茅nagement municipal ou 60 jours apr猫s renonciation, avec une cl么ture estim茅e au plus tard en d茅cembre 2027 (ao没t 2028 si options exerc茅es) ; (iv) l'achat est conditionn茅 脿 la subdivision et autres approbations dans les 18 mois, apr猫s quoi l'acheteur peut r茅silier ou renoncer.
La direction a prolong茅 la date estim茅e de liquidation de l'entreprise au 31 d茅cembre 2027 et pr茅voit une valeur nette d'actif en liquidation de 32,6 millions de dollars, soit 14,83 $ par action, au 30 juin 2025, incluant les produits attendus de la transaction et les co没ts suppl茅mentaires.
Accord complet (Ex 10.1) et communiqu茅 de presse associ茅 (Ex 99.1) d茅pos茅s.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: Die Tochtergesellschaft GSD Flowerfield LLC hat am 30. Juli 2025 eine endg眉ltige Vereinbarung zum Verkauf eines etwa 49 Hektar gro脽en unbebauten Grundst眉cks im Flowerfield-Komplex in St. James, NY, an B2K Smithtown LLC f眉r 24,0 bis 28,74 Millionen US-Dollar unterzeichnet, wobei der Endpreis von der Anzahl der letztlich genehmigten markt眉blichen Wohneinheiten abh盲ngt.
Wesentliche Vertragsbedingungen: (i) 250.000 US-Dollar Anzahlung; (ii) 90-t盲gige Due-Diligence-Phase mit voller R眉ckerstattung m枚glich; (iii) Abschlussfrist sp盲testens 8 Monate nach Genehmigung des Bebauungsplans oder 60 Tage nach Verzicht, mit voraussichtlichem sp盲testem Abschluss im Dezember 2027 (August 2028 bei Aus眉bung von Optionen); (iv) Kauf ist abh盲ngig von der Unterteilung und weiteren Genehmigungen innerhalb von 18 Monaten, danach kann der K盲ufer k眉ndigen oder verzichten.
Das Management hat das gesch盲tzte Liquidationsdatum des Unternehmens auf den 31. Dezember 2027 verl盲ngert und prognostiziert zum 30. Juni 2025 einen Nettoverm枚genswert bei Liquidation von 32,6 Millionen US-Dollar bzw. 14,83 US-Dollar je Aktie, einschlie脽lich erwarteter Transaktionserl枚se und zus盲tzlicher laufender Kosten.
Vollst盲ndige Vereinbarung (Ex 10.1) und zugeh枚rige Pressemitteilung (Ex 99.1) eingereicht.
- Signed Purchase & Sale Agreement for up to $28.74 m, potentially realising significant value from non-core land.
- Updated NAV estimate of $14.83/sh provides transparency on liquidation value.
- Deal contingent on multiple approvals; buyer can terminate within 90 days or if approvals fail.
- Liquidation timeline extended to Dec-2027, delaying cash returns to shareholders.
- Low earnest deposit ($250k) offers limited compensation if deal collapses.
Insights
TL;DR: Contingent land sale could unlock up to $28.7 m and lift NAV, but timing and approvals remain key risks.
The agreement monetises a non-income-producing 49-acre parcel for $24-$28.7 m, potentially covering ~88% of current NAV and validating management鈥檚 liquidation strategy. The modest $250k deposit and broad termination rights limit near-term deal certainty, yet the buyer assumes approval risk and funds all entitlement costs. If closed at midpoint, implied value per share rises above the projected $14.83 NAV. Extension of the liquidation timeline to Dec-2027 signals management鈥檚 expectation of lengthy approvals but provides clarity for investors.
TL;DR: Long approval window and low deposit create execution risk; impact judged neutral until contingencies clear.
Closing depends on multiple government approvals that could stretch to 2028 and are outside the company鈥檚 control. The buyer can exit with minimal financial pain during the 90-day investigation or if approvals are not secured. Extended liquidation increases holding costs and prolongs investor capital lock-up. While headline price is attractive, probability-adjusted value may be lower.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: La controllata GSD Flowerfield LLC ha firmato un accordo definitivo (30-lug-25) per la vendita di un terreno vuoto di circa 49 acri nel complesso Flowerfield a St. James, NY, a B2K Smithtown LLC per un importo compreso tra 24,0 e 28,74 milioni di dollari, con il prezzo finale legato al numero di unit脿 a mercato approvate.
Termini principali dell'accordo: (i) deposito cauzionale di 250.000 dollari; (ii) periodo di due diligence di 90 giorni con diritto al rimborso completo; (iii) scadenza per la chiusura entro 8 mesi dall'approvazione del piano urbanistico comunale o 60 giorni dopo la rinuncia, con chiusura stimata entro dicembre 2027 (agosto 2028 se esercitate opzioni); (iv) l'acquisto 猫 subordinato a suddivisione e altre approvazioni entro 18 mesi, dopodich茅 l'acquirente pu貌 recedere o rinunciare.
La direzione ha esteso la data stimata di liquidazione della societ脿 al 31-dic-2027 e prevede un valore patrimoniale netto in liquidazione di 32,6 milioni di dollari, ovvero 14,83 dollari per azione, al 30-giu-25, inclusi i proventi attesi dalla transazione e i costi aggiuntivi di gestione.
Accordo completo (Ex 10.1) e comunicato stampa correlato (Ex 99.1) depositati.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: La subsidiaria GSD Flowerfield LLC firm贸 un acuerdo definitivo (30-jul-25) para vender un terreno vac铆o de aproximadamente 49 acres en el complejo Flowerfield en St. James, NY, a B2K Smithtown LLC por un monto de $24.0-$28.74 millones, con el precio final vinculado al n煤mero de unidades a precio de mercado finalmente aprobadas.
T茅rminos clave del acuerdo: (i) dep贸sito de garant铆a de $250,000; (ii) per铆odo de diligencia debida de 90 d铆as con reembolso completo permitido; (iii) fecha l铆mite para el cierre antes del plazo m谩s temprano entre 8 meses tras la aprobaci贸n del plan urbano municipal o 60 d铆as despu茅s de la renuncia, con cierre estimado m谩s tard铆o en diciembre de 2027 (agosto de 2028 si se ejercen opciones); (iv) la compra est谩 condicionada a la subdivisi贸n y otras aprobaciones dentro de 18 meses, tras lo cual el comprador puede rescindir o renunciar.
La direcci贸n extendi贸 la fecha estimada de liquidaci贸n de la compa帽铆a hasta el 31-dic-2027 y proyecta un Valor Neto en liquidaci贸n de $32.6 millones, o $14.83 por acci贸n, al 30-jun-25, incluyendo los ingresos esperados de la transacci贸n y costos adicionales.
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Principaux termes de l'accord : (i) d茅p么t de garantie de 250 000 $ ; (ii) p茅riode de diligence raisonnable de 90 jours avec remboursement complet possible ; (iii) date limite de cl么ture au plus tard 8 mois apr猫s l'approbation du plan d'am茅nagement municipal ou 60 jours apr猫s renonciation, avec une cl么ture estim茅e au plus tard en d茅cembre 2027 (ao没t 2028 si options exerc茅es) ; (iv) l'achat est conditionn茅 脿 la subdivision et autres approbations dans les 18 mois, apr猫s quoi l'acheteur peut r茅silier ou renoncer.
La direction a prolong茅 la date estim茅e de liquidation de l'entreprise au 31 d茅cembre 2027 et pr茅voit une valeur nette d'actif en liquidation de 32,6 millions de dollars, soit 14,83 $ par action, au 30 juin 2025, incluant les produits attendus de la transaction et les co没ts suppl茅mentaires.
Accord complet (Ex 10.1) et communiqu茅 de presse associ茅 (Ex 99.1) d茅pos茅s.
Gyrodyne (GYRO) 8-K: Die Tochtergesellschaft GSD Flowerfield LLC hat am 30. Juli 2025 eine endg眉ltige Vereinbarung zum Verkauf eines etwa 49 Hektar gro脽en unbebauten Grundst眉cks im Flowerfield-Komplex in St. James, NY, an B2K Smithtown LLC f眉r 24,0 bis 28,74 Millionen US-Dollar unterzeichnet, wobei der Endpreis von der Anzahl der letztlich genehmigten markt眉blichen Wohneinheiten abh盲ngt.
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Vollst盲ndige Vereinbarung (Ex 10.1) und zugeh枚rige Pressemitteilung (Ex 99.1) eingereicht.
FAQ
What property is Gyrodyne (GYRO) selling?
How much will GYRO receive from the sale?
When is the transaction expected to close?
What is the updated NAV per share after the agreement?
What are the key risks to the deal closing?
