[8-K] Community Health Systems, Inc. Reports Material Event
EastGroup Properties (EGP) Q2-25 10-Q highlights: Rental revenues rose 11.5% YoY to $177.3 m and six-month revenues climbed 12.3% to $351.7 m. Net income for the quarter increased 14.5% to $63.3 m ($1.20 diluted EPS), while year-to-date EPS of $2.35 was essentially flat because the prior-year period included an $8.8 m property-sale gain. Same-property NOI advanced 5.9% YTD. New and renewal leases achieved +45.8% cash rent spreads, reflecting strong industrial demand.
The operating portfolio was 97.1% leased and 96.0% occupied at 30-Jun; only 4.6% of annualised base rent expires in 2H-25. Operating cash flow increased 15.6% to $277.1 m and funded $207.9 m of development, improvements and land purchases. Unsecured borrowings fell to $1.46 bn after repayment of a $50 m loan and refinancing of a $100 m term loan at an effective 4.97% rate; Moody鈥檚 affirmed the Baa2 rating and lifted the outlook to positive.
Equity issuance provided $148 m YTD and a further $117 m post-quarter, supporting an 18-project (3.7 m sq ft) development pipeline that is 16% pre-leased and budgeted at $531 m. Quarterly dividends of $1.40/sh were declared. Comprehensive income was trimmed by an $11.1 m unrealised loss on interest-rate swaps. Subsequent events include the $61.4 m purchase of two Raleigh distribution buildings (318 k sq ft) and an $8.5 m Orlando land acquisition (37 acres).
EastGroup Properties (EGP) Q2-25 10-Q punti salienti: I ricavi da locazione sono aumentati dell'11,5% su base annua, raggiungendo 177,3 milioni di dollari, mentre i ricavi semestrali sono cresciuti del 12,3%, toccando i 351,7 milioni di dollari. L'utile netto del trimestre 猫 cresciuto del 14,5%, arrivando a 63,3 milioni di dollari (utile diluito per azione di 1,20 dollari), mentre l'utile per azione da inizio anno 猫 rimasto sostanzialmente stabile a 2,35 dollari, poich茅 il periodo dell'anno precedente includeva una plusvalenza di 8,8 milioni di dollari dalla vendita di una propriet脿. Il NOI delle propriet脿 comparabili 猫 aumentato del 5,9% da inizio anno. I nuovi contratti e i rinnovi hanno registrato un aumento del +45,8% degli affitti in contanti, riflettendo una forte domanda nel settore industriale.
Il portafoglio operativo risultava locato al 97,1% e occupato al 96,0% al 30 giugno; solo il 4,6% del canone base annualizzato scade nella seconda met脿 del 2025. Il flusso di cassa operativo 猫 aumentato del 15,6%, raggiungendo 277,1 milioni di dollari, finanziando 207,9 milioni di dollari in sviluppo, miglioramenti e acquisti di terreni. I prestiti non garantiti sono scesi a 1,46 miliardi di dollari dopo il rimborso di un prestito da 50 milioni e il rifinanziamento di un prestito a termine da 100 milioni con un tasso effettivo del 4,97%; Moody鈥檚 ha confermato il rating Baa2 e ha migliorato l鈥檕utlook a positivo.
L'emissione di azioni ha fornito 148 milioni di dollari da inizio anno e ulteriori 117 milioni dopo il trimestre, supportando un pipeline di sviluppo di 18 progetti (3,7 milioni di piedi quadrati), pre-locati al 16% e con un budget di 531 milioni di dollari. Sono stati dichiarati dividendi trimestrali di 1,40 dollari per azione. Il reddito complessivo 猫 stato ridotto da una perdita non realizzata di 11,1 milioni di dollari su swap sui tassi d鈥檌nteresse. Tra gli eventi successivi si segnalano l'acquisto per 61,4 milioni di dollari di due edifici di distribuzione a Raleigh (318 mila piedi quadrati) e l'acquisizione di un terreno a Orlando per 8,5 milioni di dollari (37 acri).
Aspectos destacados del 10-Q del 2T-25 de EastGroup Properties (EGP): Los ingresos por alquiler aumentaron un 11,5% interanual hasta 177,3 millones de d贸lares y los ingresos semestrales crecieron un 12,3% hasta 351,7 millones. El ingreso neto del trimestre creci贸 un 14,5% hasta 63,3 millones de d贸lares (EPS diluido de 1,20 d贸lares), mientras que el EPS acumulado del a帽o fue pr谩cticamente plano en 2,35 d贸lares, debido a que el per铆odo anterior inclu铆a una ganancia de 8,8 millones por venta de propiedades. El NOI de propiedades comparables avanz贸 un 5,9% en lo que va del a帽o. Los nuevos contratos y renovaciones lograron un aumento del +45,8% en la renta en efectivo, reflejando una fuerte demanda industrial.
La cartera operativa estaba alquilada al 97,1% y ocupada al 96,0% al 30 de junio; solo el 4,6% de la renta base anualizada vence en el segundo semestre de 2025. El flujo de caja operativo aument贸 un 15,6% hasta 277,1 millones y financi贸 207,9 millones en desarrollos, mejoras y compras de terrenos. Los pr茅stamos no garantizados bajaron a 1,46 mil millones tras el pago de un pr茅stamo de 50 millones y la refinanciaci贸n de un pr茅stamo a plazo de 100 millones con una tasa efectiva del 4,97%; Moody鈥檚 confirm贸 la calificaci贸n Baa2 y mejor贸 la perspectiva a positiva.
La emisi贸n de acciones proporcion贸 148 millones en lo que va del a帽o y otros 117 millones despu茅s del trimestre, apoyando una cartera de desarrollo de 18 proyectos (3,7 millones de pies cuadrados), con un 16% prearrendado y un presupuesto de 531 millones. Se declararon dividendos trimestrales de 1,40 d贸lares por acci贸n. El ingreso integral se redujo por una p茅rdida no realizada de 11,1 millones en swaps de tasas de inter茅s. Entre los eventos posteriores destaca la compra de dos edificios de distribuci贸n en Raleigh por 61,4 millones (318 mil pies cuadrados) y la adquisici贸n de un terreno en Orlando por 8,5 millones (37 acres).
EastGroup Properties (EGP) 2攵勱赴 10-Q 欤检殧 雮挫毄: 鞛勲寑 靾橃澋鞚� 鞝勲厔 雽�牍� 11.5% 歃濌皜頃� 1鞏� 7,730毵� 雼煬毳� 旮半頄堨溂氅�, 靸侂皹旮� 靾橃澋鞚� 12.3% 歃濌皜頃� 3鞏� 5,170毵� 雼煬鞐� 雼枅鞀惦媹雼�. 攵勱赴 靾滌澊鞚奠潃 14.5% 歃濌皜頃� 6,330毵� 雼煬(頋劃 欤茧嫻靾滌澊鞚� 1.20雼煬)毳� 旮半頄堨溂氅�, 鞐办磮 雸勳爜 欤茧嫻靾滌澊鞚奠潃 鞝勲厔 霃欔赴 雽�牍� 瓯办潣 氤�霃� 鞐嗢棃電旊嵃, 鞚措姅 鞝勲厔 霃欔赴鞐愲姅 880毵� 雼煬鞚� 攵�霃欖偘 毵り皝 鞚挫澋鞚� 韽暔霅橃棃旮� 霑岆鞛呺媹雼�. 霃欖澕 鞛愳偘 靾滌榿鞐呾唽霌�(NOI)鞚� 鞐办磮 雽�牍� 5.9% 歃濌皜頄堨姷雼堧嫟. 鞁犼窚 氚� 臧膘嫚 鞛勲寑 瓿勳暯鞚� +45.8%鞚� 順勱笀 鞛勲寑耄� 靸侅姽毳犾潉 旮半頃� 臧曧暅 靷办梾 靾橃殧毳� 氚橃榿頄堨姷雼堧嫟.
6鞗� 30鞚� 旮办 鞖挫榿 韽姼韽措Μ鞓る姅 97.1% 鞛勲寑 鞕勲, 96.0% 鞝愳湢鞙潉 氤挫榾鞙茧┌, 2025雲� 頃橂皹旮� 毵岆霅橂姅 鞐瓣皠 旮办 鞛勲寑耄岆姅 4.6%鞐� 攵堦臣頃╇媹雼�. 鞖挫榿 順勱笀 頋愲鞚� 15.6% 歃濌皜頃� 2鞏� 7,710毵� 雼煬毳� 旮半頄堨溂氅�, 鞚� 欷� 2鞏� 790毵� 雼煬臧� 臧滊皽, 臧滌劆 氚� 韱犾 甑Г鞐� 靷毄霅橃棃鞀惦媹雼�. 氍措嫶氤� 彀瀰旮堨潃 5,000毵� 雼煬 雽�於� 靸來櫂瓿� 1鞏� 雼煬 旮瓣皠 雽�於� 鞛湹鞛愲ゼ 瓯办硱 14鞏� 6,000毵� 雼煬搿� 臧愳唽頄堨溂氅�, 鞙犿毃 鞚挫瀽鞙潃 4.97%鞛呺媹雼�. 氍措敂鞀る姅 Baa2 鞁犾毄 霌标笁鞚� 鞙犾頃橁碃 鞝勲鞚� 旮嶌爼鞝侅溂搿� 靸來枼 臁办爼頄堨姷雼堧嫟.
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Points cl茅s du 10-Q du 2T-25 d鈥橢astGroup Properties (EGP) : Les revenus locatifs ont augment茅 de 11,5 % en glissement annuel pour atteindre 177,3 millions de dollars, et les revenus semestriels ont progress茅 de 12,3 % pour atteindre 351,7 millions. Le b茅n茅fice net du trimestre a augment茅 de 14,5 % 脿 63,3 millions de dollars (BPA dilu茅 de 1,20 $), tandis que le BPA cumul茅 茅tait stable 脿 2,35 $, car la p茅riode pr茅c茅dente comprenait un gain de 8,8 millions sur la vente d鈥檃ctifs. Le NOI des biens comparables a progress茅 de 5,9 % depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e. Les nouveaux baux et renouvellements ont enregistr茅 des augmentations de loyer en esp猫ces de +45,8%, t茅moignant d鈥檜ne forte demande industrielle.
Le portefeuille op茅rationnel 茅tait lou茅 脿 97,1 % et occup茅 脿 96,0 % au 30 juin ; seuls 4,6 % des loyers de base annualis茅s expirent au second semestre 2025. Le flux de tr茅sorerie d鈥檈xploitation a augment茅 de 15,6 % pour atteindre 277,1 millions, finan莽ant 207,9 millions de d茅veloppement, am茅liorations et acquisitions fonci猫res. Les emprunts non garantis ont diminu茅 脿 1,46 milliard apr猫s le remboursement d鈥檜n pr锚t de 50 millions et le refinancement d鈥檜n pr锚t 脿 terme de 100 millions 脿 un taux effectif de 4,97 % ; Moody鈥檚 a confirm茅 la note Baa2 et relev茅 la perspective 脿 positive.
L鈥櫭﹎ission d鈥檃ctions a g茅n茅r茅 148 millions depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e et 117 millions suppl茅mentaires apr猫s le trimestre, soutenant un pipeline de d茅veloppement de 18 projets (3,7 millions de pieds carr茅s), pr茅-lou茅 脿 16 % et budg茅t茅 脿 531 millions. Des dividendes trimestriels de 1,40 $ par action ont 茅t茅 d茅clar茅s. Le r茅sultat global a 茅t茅 r茅duit par une perte latente de 11,1 millions sur des swaps de taux d鈥檌nt茅r锚t. Les 茅v茅nements post茅rieurs incluent l鈥檃chat de deux b芒timents de distribution 脿 Raleigh (318 000 pieds carr茅s) pour 61,4 millions et l鈥檃cquisition d鈥檜n terrain 脿 Orlando pour 8,5 millions (37 acres).
EastGroup Properties (EGP) Q2-25 10-Q Highlights: Die Mieteinnahmen stiegen im Jahresvergleich um 11,5 % auf 177,3 Mio. USD, die Halbjahreserl枚se kletterten um 12,3 % auf 351,7 Mio. USD. Der Nettogewinn f眉r das Quartal erh枚hte sich um 14,5 % auf 63,3 Mio. USD (verw盲ssertes Ergebnis je Aktie von 1,20 USD), w盲hrend das Ergebnis je Aktie seit Jahresbeginn mit 2,35 USD im Wesentlichen stabil blieb, da der Vorjahreszeitraum einen Immobilienverkaufsgewinn von 8,8 Mio. USD enthielt. Der NOI der vergleichbaren Immobilien stieg im Jahresverlauf um 5,9 %. Neue und verl盲ngerte Mietvertr盲ge erzielten +45,8% Cash-Mietsteigerungen, was die starke Nachfrage im Industriesektor widerspiegelt.
Das operative Portfolio war zum 30. Juni zu 97,1 % vermietet und zu 96,0 % belegt; nur 4,6 % der annualisierten Grundmieten laufen in der zweiten Jahresh盲lfte 2025 aus. Der operative Cashflow stieg um 15,6 % auf 277,1 Mio. USD und finanzierte 207,9 Mio. USD f眉r Entwicklung, Verbesserungen und Grundst眉cksk盲ufe. Die ungesicherten Kredite sanken nach R眉ckzahlung eines 50-Mio.-USD-Darlehens und Refinanzierung eines 100-Mio.-USD-Terminkredits mit einem effektiven Zinssatz von 4,97 % auf 1,46 Mrd. USD; Moody鈥檚 best盲tigte das Baa2-Rating und hob den Ausblick auf positiv an.
Die Eigenkapitalemission brachte seit Jahresbeginn 148 Mio. USD und weitere 117 Mio. USD nach Quartalsende ein und unterst眉tzt eine Entwicklungs-Pipeline von 18 Projekten (3,7 Mio. Quadratfu脽), die zu 16 % vorvermietet ist und ein Budget von 531 Mio. USD aufweist. Quartalsdividenden von 1,40 USD je Aktie wurden angek眉ndigt. Das Gesamtergebnis wurde durch einen unrealisierte Verlust von 11,1 Mio. USD aus Zinsswaps belastet. Nachfolgende Ereignisse umfassen den Kauf von zwei Verteilzentren in Raleigh (318.000 Quadratfu脽) f眉r 61,4 Mio. USD sowie den Erwerb eines Grundst眉cks in Orlando f眉r 8,5 Mio. USD (37 Acres).
- Revenue up 11.5% YoY and same-property NOI up 5.9%, showing healthy organic growth.
- Leasing spreads of +45.8% on renewals/new deals indicate pricing power in key markets.
- Occupancy remains high at 96.0% with limited 2025 lease expirations (4.6% of ABR).
- Debt reduced by $50 m and a $100 m term loan refinanced at lower spread, improving leverage.
- Significant liquidity: $148 m equity settled YTD plus $117 m post-quarter support pipeline funding.
- Comprehensive income hit by $11.1 m unrealised loss on interest-rate swaps.
- Dilution risk from 1.5 m+ shares issued/forward sold YTD and post-quarter, muting EPS growth.
- Large development pipeline ($531 m, only 16% pre-leased) exposes company to potential demand or cost shocks.
- Distributions exceed retained earnings; payout relies on continued cash-flow growth.
- Variable macro headwinds (inflation, construction costs, rate volatility) could pressure future margins.
Insights
TL;DR: Solid rent growth and occupancy drive double-digit NOI gains; leverage down, equity raised, development pipeline well funded鈥攐verall positive.
Growth: 12% top-line and 6% same-store NOI growth outpace peer averages. Leasing spreads near 46% suggest further internal growth into 2026. Balance-sheet: Net debt trimmed by $50 m; fixed-rate coverage improved as swaps hedge all variable exposure. Post-quarter equity raise pushes pro-forma debt-to-total-capital near 29%, providing capacity for the $158 m remaining development spend.
Dividend: Annualised $5.60/sh implies a 65-70% FFO payout (management normally targets mid-60s), leaving room for modest hikes. Valuation: At ~24脳 NTM FFO the shares price in continued rent strength but still trade below replacement cost of modern infill distribution space.
TL;DR: Credit metrics stable, but rising swap losses and large development pipeline introduce execution and dilution risk鈥攏et impact neutral-to-positive.
Interest-rate hedges swung to a $11 m OCI loss as the curve shifted; while non-cash, this signals mark-to-market volatility. Equity issuance lowers leverage yet dilutes EPS (flat YTD despite revenue growth). Development exposure鈥�$531 m budget, 84% un-leased鈥攃ould pressure cash flow if demand softens, though staggered starts and 97% leasing on the operating pool mitigate risk. Liquidity remains strong with $675 m of unused revolvers.
EastGroup Properties (EGP) Q2-25 10-Q punti salienti: I ricavi da locazione sono aumentati dell'11,5% su base annua, raggiungendo 177,3 milioni di dollari, mentre i ricavi semestrali sono cresciuti del 12,3%, toccando i 351,7 milioni di dollari. L'utile netto del trimestre 猫 cresciuto del 14,5%, arrivando a 63,3 milioni di dollari (utile diluito per azione di 1,20 dollari), mentre l'utile per azione da inizio anno 猫 rimasto sostanzialmente stabile a 2,35 dollari, poich茅 il periodo dell'anno precedente includeva una plusvalenza di 8,8 milioni di dollari dalla vendita di una propriet脿. Il NOI delle propriet脿 comparabili 猫 aumentato del 5,9% da inizio anno. I nuovi contratti e i rinnovi hanno registrato un aumento del +45,8% degli affitti in contanti, riflettendo una forte domanda nel settore industriale.
Il portafoglio operativo risultava locato al 97,1% e occupato al 96,0% al 30 giugno; solo il 4,6% del canone base annualizzato scade nella seconda met脿 del 2025. Il flusso di cassa operativo 猫 aumentato del 15,6%, raggiungendo 277,1 milioni di dollari, finanziando 207,9 milioni di dollari in sviluppo, miglioramenti e acquisti di terreni. I prestiti non garantiti sono scesi a 1,46 miliardi di dollari dopo il rimborso di un prestito da 50 milioni e il rifinanziamento di un prestito a termine da 100 milioni con un tasso effettivo del 4,97%; Moody鈥檚 ha confermato il rating Baa2 e ha migliorato l鈥檕utlook a positivo.
L'emissione di azioni ha fornito 148 milioni di dollari da inizio anno e ulteriori 117 milioni dopo il trimestre, supportando un pipeline di sviluppo di 18 progetti (3,7 milioni di piedi quadrati), pre-locati al 16% e con un budget di 531 milioni di dollari. Sono stati dichiarati dividendi trimestrali di 1,40 dollari per azione. Il reddito complessivo 猫 stato ridotto da una perdita non realizzata di 11,1 milioni di dollari su swap sui tassi d鈥檌nteresse. Tra gli eventi successivi si segnalano l'acquisto per 61,4 milioni di dollari di due edifici di distribuzione a Raleigh (318 mila piedi quadrati) e l'acquisizione di un terreno a Orlando per 8,5 milioni di dollari (37 acri).
Aspectos destacados del 10-Q del 2T-25 de EastGroup Properties (EGP): Los ingresos por alquiler aumentaron un 11,5% interanual hasta 177,3 millones de d贸lares y los ingresos semestrales crecieron un 12,3% hasta 351,7 millones. El ingreso neto del trimestre creci贸 un 14,5% hasta 63,3 millones de d贸lares (EPS diluido de 1,20 d贸lares), mientras que el EPS acumulado del a帽o fue pr谩cticamente plano en 2,35 d贸lares, debido a que el per铆odo anterior inclu铆a una ganancia de 8,8 millones por venta de propiedades. El NOI de propiedades comparables avanz贸 un 5,9% en lo que va del a帽o. Los nuevos contratos y renovaciones lograron un aumento del +45,8% en la renta en efectivo, reflejando una fuerte demanda industrial.
La cartera operativa estaba alquilada al 97,1% y ocupada al 96,0% al 30 de junio; solo el 4,6% de la renta base anualizada vence en el segundo semestre de 2025. El flujo de caja operativo aument贸 un 15,6% hasta 277,1 millones y financi贸 207,9 millones en desarrollos, mejoras y compras de terrenos. Los pr茅stamos no garantizados bajaron a 1,46 mil millones tras el pago de un pr茅stamo de 50 millones y la refinanciaci贸n de un pr茅stamo a plazo de 100 millones con una tasa efectiva del 4,97%; Moody鈥檚 confirm贸 la calificaci贸n Baa2 y mejor贸 la perspectiva a positiva.
La emisi贸n de acciones proporcion贸 148 millones en lo que va del a帽o y otros 117 millones despu茅s del trimestre, apoyando una cartera de desarrollo de 18 proyectos (3,7 millones de pies cuadrados), con un 16% prearrendado y un presupuesto de 531 millones. Se declararon dividendos trimestrales de 1,40 d贸lares por acci贸n. El ingreso integral se redujo por una p茅rdida no realizada de 11,1 millones en swaps de tasas de inter茅s. Entre los eventos posteriores destaca la compra de dos edificios de distribuci贸n en Raleigh por 61,4 millones (318 mil pies cuadrados) y la adquisici贸n de un terreno en Orlando por 8,5 millones (37 acres).
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6鞗� 30鞚� 旮办 鞖挫榿 韽姼韽措Μ鞓る姅 97.1% 鞛勲寑 鞕勲, 96.0% 鞝愳湢鞙潉 氤挫榾鞙茧┌, 2025雲� 頃橂皹旮� 毵岆霅橂姅 鞐瓣皠 旮办 鞛勲寑耄岆姅 4.6%鞐� 攵堦臣頃╇媹雼�. 鞖挫榿 順勱笀 頋愲鞚� 15.6% 歃濌皜頃� 2鞏� 7,710毵� 雼煬毳� 旮半頄堨溂氅�, 鞚� 欷� 2鞏� 790毵� 雼煬臧� 臧滊皽, 臧滌劆 氚� 韱犾 甑Г鞐� 靷毄霅橃棃鞀惦媹雼�. 氍措嫶氤� 彀瀰旮堨潃 5,000毵� 雼煬 雽�於� 靸來櫂瓿� 1鞏� 雼煬 旮瓣皠 雽�於� 鞛湹鞛愲ゼ 瓯办硱 14鞏� 6,000毵� 雼煬搿� 臧愳唽頄堨溂氅�, 鞙犿毃 鞚挫瀽鞙潃 4.97%鞛呺媹雼�. 氍措敂鞀る姅 Baa2 鞁犾毄 霌标笁鞚� 鞙犾頃橁碃 鞝勲鞚� 旮嶌爼鞝侅溂搿� 靸來枼 臁办爼頄堨姷雼堧嫟.
鞛愲掣 氚滍枆鞙茧 鞐办磮攵�韯� 1鞏� 4,800毵� 雼煬毳� 臁半嫭頄堨溂氅� 攵勱赴 鞚错泟 於旉皜搿� 1鞏� 1,700毵� 雼煬毳� 頇曤炒頃�, 160毵� 韽夒癌頂柬姼(18臧� 頂勲鞝濏姼)鞚� 臧滊皽 韺岇澊頂勲澕鞚胳潉 歆�鞗愴晿瓿� 鞛堨姷雼堧嫟. 鞚� 欷� 16%臧� 靷爠 鞛勲寑霅橃棃鞙茧┌ 鞓堨偘鞚� 5鞏� 3,100毵� 雼煬鞛呺媹雼�. 攵勱赴氤� 氚半嫻旮堨潃 欤茧嫻 1.40雼煬搿� 靹犾柛霅橃棃鞀惦媹雼�. 韽磩靻愳澋鞚� 旮堧Μ 鞀れ檻鞐愳劀 氚滌儩頃� 1,110毵� 雼煬鞚� 氙胳嫟順� 靻愳嫟搿� 臧愳唽頄堨姷雼堧嫟. 頉勳啀 靷贝鞙茧電� 6,140毵� 雼煬鞐� 霊� 臧滌潣 搿るΜ 氍茧 瓯措(31毵� 8,000 韽夒癌頂柬姼) 毵れ瀰瓿� 850毵� 雼煬鞐� 鞓灉霃� 韱犾(37鞐愳澊旎�) 旆摑鞚� 韽暔霅╇媹雼�.
Points cl茅s du 10-Q du 2T-25 d鈥橢astGroup Properties (EGP) : Les revenus locatifs ont augment茅 de 11,5 % en glissement annuel pour atteindre 177,3 millions de dollars, et les revenus semestriels ont progress茅 de 12,3 % pour atteindre 351,7 millions. Le b茅n茅fice net du trimestre a augment茅 de 14,5 % 脿 63,3 millions de dollars (BPA dilu茅 de 1,20 $), tandis que le BPA cumul茅 茅tait stable 脿 2,35 $, car la p茅riode pr茅c茅dente comprenait un gain de 8,8 millions sur la vente d鈥檃ctifs. Le NOI des biens comparables a progress茅 de 5,9 % depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e. Les nouveaux baux et renouvellements ont enregistr茅 des augmentations de loyer en esp猫ces de +45,8%, t茅moignant d鈥檜ne forte demande industrielle.
Le portefeuille op茅rationnel 茅tait lou茅 脿 97,1 % et occup茅 脿 96,0 % au 30 juin ; seuls 4,6 % des loyers de base annualis茅s expirent au second semestre 2025. Le flux de tr茅sorerie d鈥檈xploitation a augment茅 de 15,6 % pour atteindre 277,1 millions, finan莽ant 207,9 millions de d茅veloppement, am茅liorations et acquisitions fonci猫res. Les emprunts non garantis ont diminu茅 脿 1,46 milliard apr猫s le remboursement d鈥檜n pr锚t de 50 millions et le refinancement d鈥檜n pr锚t 脿 terme de 100 millions 脿 un taux effectif de 4,97 % ; Moody鈥檚 a confirm茅 la note Baa2 et relev茅 la perspective 脿 positive.
L鈥櫭﹎ission d鈥檃ctions a g茅n茅r茅 148 millions depuis le d茅but de l鈥檃nn茅e et 117 millions suppl茅mentaires apr猫s le trimestre, soutenant un pipeline de d茅veloppement de 18 projets (3,7 millions de pieds carr茅s), pr茅-lou茅 脿 16 % et budg茅t茅 脿 531 millions. Des dividendes trimestriels de 1,40 $ par action ont 茅t茅 d茅clar茅s. Le r茅sultat global a 茅t茅 r茅duit par une perte latente de 11,1 millions sur des swaps de taux d鈥檌nt茅r锚t. Les 茅v茅nements post茅rieurs incluent l鈥檃chat de deux b芒timents de distribution 脿 Raleigh (318 000 pieds carr茅s) pour 61,4 millions et l鈥檃cquisition d鈥檜n terrain 脿 Orlando pour 8,5 millions (37 acres).
EastGroup Properties (EGP) Q2-25 10-Q Highlights: Die Mieteinnahmen stiegen im Jahresvergleich um 11,5 % auf 177,3 Mio. USD, die Halbjahreserl枚se kletterten um 12,3 % auf 351,7 Mio. USD. Der Nettogewinn f眉r das Quartal erh枚hte sich um 14,5 % auf 63,3 Mio. USD (verw盲ssertes Ergebnis je Aktie von 1,20 USD), w盲hrend das Ergebnis je Aktie seit Jahresbeginn mit 2,35 USD im Wesentlichen stabil blieb, da der Vorjahreszeitraum einen Immobilienverkaufsgewinn von 8,8 Mio. USD enthielt. Der NOI der vergleichbaren Immobilien stieg im Jahresverlauf um 5,9 %. Neue und verl盲ngerte Mietvertr盲ge erzielten +45,8% Cash-Mietsteigerungen, was die starke Nachfrage im Industriesektor widerspiegelt.
Das operative Portfolio war zum 30. Juni zu 97,1 % vermietet und zu 96,0 % belegt; nur 4,6 % der annualisierten Grundmieten laufen in der zweiten Jahresh盲lfte 2025 aus. Der operative Cashflow stieg um 15,6 % auf 277,1 Mio. USD und finanzierte 207,9 Mio. USD f眉r Entwicklung, Verbesserungen und Grundst眉cksk盲ufe. Die ungesicherten Kredite sanken nach R眉ckzahlung eines 50-Mio.-USD-Darlehens und Refinanzierung eines 100-Mio.-USD-Terminkredits mit einem effektiven Zinssatz von 4,97 % auf 1,46 Mrd. USD; Moody鈥檚 best盲tigte das Baa2-Rating und hob den Ausblick auf positiv an.
Die Eigenkapitalemission brachte seit Jahresbeginn 148 Mio. USD und weitere 117 Mio. USD nach Quartalsende ein und unterst眉tzt eine Entwicklungs-Pipeline von 18 Projekten (3,7 Mio. Quadratfu脽), die zu 16 % vorvermietet ist und ein Budget von 531 Mio. USD aufweist. Quartalsdividenden von 1,40 USD je Aktie wurden angek眉ndigt. Das Gesamtergebnis wurde durch einen unrealisierte Verlust von 11,1 Mio. USD aus Zinsswaps belastet. Nachfolgende Ereignisse umfassen den Kauf von zwei Verteilzentren in Raleigh (318.000 Quadratfu脽) f眉r 61,4 Mio. USD sowie den Erwerb eines Grundst眉cks in Orlando f眉r 8,5 Mio. USD (37 Acres).
FAQ
How much did EastGroup Properties (EGP) earn per share in Q2-25?
What is EastGroup鈥檚 occupancy level as of June 30 2025?
How large is EGP鈥檚 current development pipeline?
Did EastGroup reduce its debt during the quarter?
What dividend did EGP declare for Q2-25?
What were the leasing spreads on new and renewal leases in the first half of 2025?
